*WALTENDORF* Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem rund 1064m² großem ebenem Grundstück in absoluter Ruhelage am in einer der begehrtesten Lagen von Graz.

Das Haus verfügt über 131 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS

• Vorraum
• helle Küche mit kleiner Essecke
• Wohnzimmer mit Essbereich, Schwedenofen und Zugang auf die 26 m² große Terrasse mit Markise
• zwei ca. 15 m² große Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC

Da man über die Terrasse in das ca. 55 m² große Dachgeschoss gelangt, ist hier ein getrennter Eingang gegeben. Nachdem das ausgebaute Obergeschoss neben Aufenthaltsräumen auch über ein weiteres Badezimmer und eine Küchenzeile verfügt ist das Haus auch bestens als Zweifamilienhaus, getrenntes Wohnen zweier Generationen bzw. als getrennter Wohn- und Arbeitsbereich nutzbar.

DACHGESCHOSS

• Wohnküche 
• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• ein weiteres Zimmer

Der Garten des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt und durch die absolute Ruhelage perfekt zum Entspannen geeignet.

Das wird zentral mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer die Möglichkeit mit einem Schwedenofen zu heizen.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

• absolute Ruhelage in der begehrtesten Gegend von Graz
• Schwedenofen
• zwei Badezimmer mit Badewanne
• zwei Küchen
• separate Eingänge im EG und OG
• 26 m² große Terrasse
• gepflegter wunderschöner Garten
• zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap