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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Sonnentraum am Ruckerlberg – in 2 Monaten beziehbar – jetzt noch bei den Materialen mitbestimmen oder belagsfertig günstiger erwerben

595.000
 
90 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 16 m²
Preis / m²6.611,11 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
ROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr David Bauer
Untere Teichstraße 38, 8010 Graz
Die Wohnanlage liegt unglaublich ruhig in einer hauptsächlich von den dort ansässigen Bewohnern befahrenen Nebenstraße am südlichen Ausläufer des Grazer Ruckerlbergs und lässt dennoch keinerlei Wünsche für eine nahegelegene Versorgung offen.
Eine ideale Lage, um ungestört seine Freizeit zu genießen inklusive direkter Anbindung an die Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²6.611,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Flachdach, Parkett, Estrich, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 90 m²
Gartenfläche 67 m²
1 Terrasse 16 m² westseitig, nordwestseitig
1 Balkon 11 m² westseitig, nordwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 13 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+

Beschreibung

Top 9 kann sofort belagsfertig um 595.00 EUR, oder schlüsselfertig für 639.000 EUR erworben werden. Fertigstellung nach 2 Monaten

Sollten Sie sich für die schlüsselfertige Variante entscheiden, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Böden, Fließen, Sanitärkeramik und Innentüren aussuchen zu können.

Den aktuellen belagsfertigen Bauzustand entnehmen Sie bitte den Fotos!

Willkommen am Ruckerlberg! Zwölf Doppelhaushälten wurden hier in der Unteren Teichstraße 38 in einem der beliebtesten Grazer Wohnbezirke, in Waltendorf errichtet.

Es sind nur noch drei Doppelhaushälften verfügbar, welche in den nächsten Wochen noch erworben werden können.

Alternativ ist die Top 11 im aktuellen Baufortschritt belagsfertig um € 595.000, oder schlüsselfertig um € 639.000 zu erwerben. Fertigstellung nach 2 Monaten.

Zusätzlich ist die Top 3 sofort beziehbar um € 663.800 zu erwerben – vor Ort natürlich zu besichtigen!

Die 90m² große Doppelhaushälfte überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und herrliche Freiflächen.

Durch die 3 getrennten Zimmer im Obergeschoss haben Sie alle Möglichkeiten: Eltern- & 2 Kinderschlafzimmer, oder extra Ankleideraum, ein Büro oder einfach ein Gästezimmer.

Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC gehört natürlich ebenfalls dazu! Ein weiteres Highlight ist der 11m² große Balkon, auf welchem Sie herrliche Sonnenuntergänge erleben werden.

Im Erdgeschoß befindet sich eine lichtdurchflutete großzügige Wohn-/Essküche, mit einer separaten Vorratskammer, einem praktischen Abstellraum, einer Garderobe, und Gäste-WC und zusätzlichem Stauraum unter dem Stiegenaufgang.

Zum Erdgeschoß gehört ein westseitig ausgerichteter Garten mit 67m² mit einer zusätzlichen 16m² großen, überdachten Terrasse. In der warmen Jahreszeit genießen Sie somit bei jedem Wetter, Ihre Freizeit im Freien.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Pro Doppelhaushälfte sind zwei Abstellplätze optional zu erwerben (je EUR 26.000,-).

Dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Erhaltung einer intakten Umwelt entsprechend wird die Beheizung des Projekts als CO²-neutrale Erdwärmepumpe ausgeführt.
Dem Trend zur autonomen Energieerzeugung wird überdies mit einer eigenen PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstroms, Rechnung getragen.
In Verbindung mit einer äußerst energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise dürfen daher auch überaus günstige Betriebskosten erwartet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <600m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <150m
Universität <1.275m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <575m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <2.800m
Flughafen <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr David Bauer
Video Live-Besichtigung
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