ERSTBEZUG 3-ZIMMERWOHNUNG NACH RENOVIERUNG MIT GROßZÜGIGEM SONNENBALKON

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in einem hochmodernen Neubau im 17. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem AKH und mit hervorragender Infrastruktur.

Eckdaten:

WNFL: ca. 64,94 m²
Zimmer: 3
Balkon: 2, innenhofseitig, ca. 8,43 m², straßenseitig ca. 1,27 m²,
Badezimmer: 1, mit Badewanne
Küche: Einbauküche, kein Geschirrspüler
Möblierung: div. Tischler-Einbauten
Stock: 3. Obergeschoß
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Haus SAT-Anlage: ja
Keller: ja
Lift: ja

Beschreibung:

Dieses exklusive Neubauprojekt mit seinen luxuriösen Mietwohnungen besticht durch durchdachte Grundrisse, eine topmoderne Ausstattung und viele liebevoll gestaltete Details. Besonders hervorzuheben ist das elegante und harmonische Farbkonzept, das dem hochwertigen Wohnbau seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich fluten die Räume mit Licht und verbinden den Innenbereich nahtlos mit den Außenflächen. Hochwertige Einbauküchen schaffen zudem ein großzügiges Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich sowie in den Schlafzimmern bieten viel Stauraum und sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Jede Wohnung ist mit Sicherheitstüren, edlem Echtholz-Eichenparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock dieses exklusiven Neubaus präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung als Erstbezug in neuem Glanz. Mit ihrem großzügigen Südbalkon und traumhaften Blick über Wien verspricht sie ein besonderes Wohngefühl. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte, auch bei geöffnetem Fenster. Das straßenseitige Zimmer mit Zugang zum Nordbalkon eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der Süd-Balkon, ebenfalls in den ruhigen Innenhof orientiert, lädt zum Verweilen ein und bietet mit seiner herrlichen Aussicht eine perfekte Oase der Entspannung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie südseitige Außenjalousien, die in den Sommermonaten für angenehme Beschattung sorgen.

Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu werden – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen.

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.350,- inkl. BK und USt. 
Kaution: € 6.750,-
Provision: keine

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor habe und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap