Modernes Büro in 1230 Wien: Smarte Nutzung und flexible Erweiterungs- und Lageroptionen

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro im 1. OG gelegen mit rd. 162,42m² und einer separaten Geschäftsführer/Betriebsleiter Wohneinheit mit rd. 48,45m², welche aber auch als zusätzliches Büro genutzt werden kann. Zusätzlich stehen rd. 15,00 m² Stiegenaufgang und rd. 75,00m² Foyer als Werbeflächen und für Veranstaltungen zur Verfügung. Zur Fläche können vier bis sechs Parkplätze angemietet werden, auf Wunsch mit E-Tankstelle. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine hauseigene Storebox - Lagermöglichkeiten zw. 0,5m²-20,00m² - mit separater LKW-Zufahrt. Storebox ermöglicht eine Webshopanbindung für Click & Collect und bietet flexible Mietoptionen ab einer Laufzeit von nur 1 Monat bis hin zur Langzeitmiete. Die Errichtung eines weiteren Zugangs über das Foyer im Haupthaus wäre umsetzbar und ist bereits mit dem Bestandsmieter vereinbart. Die gesamte Bürofläche kann auch flexibel als Shared Office genutzt werden, wobei die kleinste verfügbare Einheit bei 30,00m² beginnt.

Die Bürofläche teilt sich in:

• rd. 88,64m² Büro mit Holzbelag
• rd. 25,34m² Büro/Besprechungszimmer mit Holzbelag
• rd. 26,13m² Büro/Besprechungszimmer mit Holzbelag
• rd. 36,21m² Büro/Geschäftsführereinheit mit Teppich

Die Mieteinheit befindet sich in der Birostraße 8-10, im angesehenen Industriegebiet Inzersdorf, mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 50m entfernt, befindet sich eine Kantine/Restaurant, das ab 6:00 Uhr täglich ein abwechslungsreiches Angebot an kalten und warmen Speisen, Mittagsmenüs sowie Getränken bereitstellt. Die Süd- und Ostautobahn (A23 und S1), die B17 sowie die B230 sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 befinden sich direkt vor dem Grundstück, mit Anbindung an die U6 und U1.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindungen:

• Industriegebiet Inzersdorf
• Süd- und Ostautobahn A23 und S1
• B17 und B230 in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 direkt vor dem Grundstück bieten die Anbindung an die U6 und U1

Ausstattung:

• Generalsaniertes Büro mit separatem Eingang
• Klimaanlage und Innenbeschattung
• Designer Einbauküche (Anschlüsse für zusätzliche Kaffeeinsel vorbereitet)
• IT-Verkabelung CAT5/6 plus Serververteilerschrank bereits vorinstalliert
• Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/Sek. wird gerade verlegt (Stand September 2024)
• Geschäftsführerwohneinheit mit eigenem WC, Dusche und WM-Anschluss
• 2 weitere getrennte Toiletten modern saniert
• Fernwärme + niedrige BK
• INKU Melanin Eiche Boden mit höchster Nutzungsklasse 33
• Besprechungsraum mit Abdunkelungsmöglichkeit 
• Eigenes Geschäftsführerbüro
• Starkstromanschluss vorhanden
• Flexible Storebox Lagermöglichkeiten zwischen 0,5m² - 20m² mit flexiblen Mietzeiten ab 1 Monat
• Storebox: Gewerbekundenfreundlich mit smarter Zutrittskontrolle und mögliche Webshopanbindung
• Smarte Büroabtrennung/Planung und Installation einer Kaffeeinsel nach Rücksprache möglich