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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Orpheumgasse 13/5 - 2 Zimmer Mietwohnung mit Balkon Nähe Orpheum

622
 
55 m²2 ZimmerBalkon 7 m²
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution2.032 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
8020 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obwohl die Orpheumgasse lebhaft ist, bietet sie dennoch ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Orpheumgasse ist von einer beeindruckenden Architektur geprägt, die von gut erhaltenen Altbauhäusern bis hin zu modernen Gebäuden reicht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten622,33 €
Preis pro m²7,5 €
Gesamtbelastung Netto565,75 €
USt. Gesamtbelastung56,58 €
Miete412,88 €
USt. Miete41,29 €
Betriebskosten134,87 €
USt. Betriebskosten13,49 €
Sonstige Kosten Netto18 €
USt. Sonstige Kosten1,8 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Heizung und Strom
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.032,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Neuwertig, letzte Modernisierung 2009, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 55,05 m²
1 Balkon 6,5 m²
Freiflächen 6,5 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) - unmittelbar gegenüber dem Orpheum. Mit einer Fläche von 55,05m² bietet sie Ihnen genug Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon - sowie ein Schlafzimmer. Die helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahren abgeschlossen.

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal an das Stadtzentrum angebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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GewerblichWesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
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