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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

VIEVIENNE - Altbauflair trifft Moderne: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Entspannen | in top Lage

468.000
 
57 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²8.262,71 €
Etage2
Baujahr2025
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Siebenbrunnengasse 65, 1050 Wien
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis468.000 €
Kaufpreis pro m²8.262,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 56,64 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Eichenparkett
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Digitale Raumthermostate
• Markensanitärausstattung
• Klimaanlagen (Dachgeschoß)
• Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C

Beschreibung

VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.

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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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