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Schwaz: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Perfekte Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer

225.000
 
75 m²2,5 ZimmerLoggia
Preis / m²2.987,65 €
Etage-
Baujahr1970
GRASL ImmobilienGRASL Immobilien
6130 Schwaz
Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens.

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro m²2.987,65 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten334,14 €
Betriebskosten130,09 €
USt. Betriebskosten13,01 €
Monatliche Kosten Netto300,47 €
USt. Monatliche Kosten33,67 €
Sonstige Kosten Netto67,06 €
Heizkosten Netto103,32 €
USt. Heizkosten20,66 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen
Nutzfläche 75,31 m²
südseitig
1 Loggia
2,5 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D

Beschreibung

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit sehr guter öffentlicher Anbindung – Ihr neues Zuhause oder ideale Kapitalanlage!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet alles, was Sie für ein angenehmes und modernes Wohnen benötigen. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung und Highlights:

  • Großzügiges Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen.
  • Separate Küche: Genug Platz für alle Ihre kulinarischen Ideen und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.
  • Schlafzimmer: Ruhige Lage mit genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
  • Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC: Zusätzlicher Komfort durch ein separates WC.
  • Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge.
  • Loggia: Genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia.

Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage, die alles bietet, was Sie brauchen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Sie erreichen die Innenstadt schnell und bequem. Zudem laden umliegende Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien ein.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.01.2027 vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie in einer Top-Lage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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