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Graz-Mariatrost: BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUTEILUNG, PERFEKTE STEUERVORTEILE & VERMIETBARKEIT! HONORARFREI FÜR KÄUFER: INNEN!

175.165 €

41 m²2 Zimmer

Preis / m²4.244,38 €

Etage-

Baujahr-

TOP LIVING GMBHFrau Karo Mihelic

8010 Graz

Graz-Mariatrost liegt im nordöstlichen Teil von Graz und ist bekannt für seine idyllische, grüne Umgebung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem und ländlichem Flair, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen ist die barocke Basilika Mariatrost, die auf einem Hügel thront und einen herrlichen Ausblick bietet. Mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig viel Ruhe, ist Mariatrost ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber. Wälder und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.165,45 €

Kaufpreis pro m²4.244,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Wohnung

Wohnfläche 41,27 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Beschreibung

NACHHALTIGE IMMOBILIENANLAGE – 15tel AFA

Diese kompakte und außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 41,27 m² optimalen Wohnkomfort.

Dieser Immobilie ist ein Kellerabteil zugeordnet und befindet sich im 1.Obergeschoss mit Liftkomfort.

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Wohn/Ess/Kochbereich mit einem weiteren Balkon.

Für Sie zusammengefasst:

Wohnungseigentum
Geringes Eigenkapital erforderlich
Erstbezug
Moderne und hochwertige Ausstattung
Liftkomfort, Kellerabteil & Fahrradraum
Honorarfrei für Käufer: innen
Beschleunigte Abschreibung
15tel Afa
Ca. 41,27 m² Wohnfläche – 2-Zimmer
2 Balkone mit Westausrichtung
Perfekte Vermietbarkeit - Richtwertmiete
Nettokaufpreis: € 175.165,45,-- zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte
Förderdarlehen: € 72.635,20,-- - 45% nicht rückzahlbar
Ökopunkte: € 7.249,35,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar

Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.650,-- pro m² Wohnfläche