{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001007","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8010","obj_title":"Graz-Mariatrost: BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUTEILUNG, PERFEKTE STEUERVORTEILE & VERMIETBARKEIT! HONORARFREI FÜR KÄUFER: INNEN!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001F5uNj-1727428135-4c4b86c995c34d2eb58ed9e7aab060e6","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":175165.45,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
  • Video Live-Besichtigung

Graz-Mariatrost: BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUTEILUNG, PERFEKTE STEUERVORTEILE & VERMIETBARKEIT! HONORARFREI FÜR KÄUFER: INNEN!

175.165 €
 
41 m²2 Zimmer
Preis / m²4.244,38 €
Etage-
Baujahr-
TOP LIVING GMBHFrau Karo Mihelic
8010 Graz
Graz-Mariatrost liegt im nordöstlichen Teil von Graz und ist bekannt für seine idyllische, grüne Umgebung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem und ländlichem Flair, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen ist die barocke Basilika Mariatrost, die auf einem Hügel thront und einen herrlichen Ausblick bietet. Mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig viel Ruhe, ist Mariatrost ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber. Wälder und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.165,45 €
Kaufpreis pro m²4.244,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Wohnfläche 41,27 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Beschreibung

NACHHALTIGE IMMOBILIENANLAGE – 15tel AFA 

Diese kompakte und außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 41,27 m² optimalen Wohnkomfort.

Dieser Immobilie ist ein Kellerabteil zugeordnet und befindet sich im 1.Obergeschoss mit Liftkomfort.

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Wohn/Ess/Kochbereich mit einem weiteren Balkon.

Für Sie zusammengefasst:

  • Wohnungseigentum
  • Geringes Eigenkapital erforderlich
  • Erstbezug
  • Moderne und hochwertige Ausstattung
  • Liftkomfort, Kellerabteil & Fahrradraum
  • Honorarfrei für Käufer: innen
  • Beschleunigte Abschreibung
  • 15tel Afa
  • Ca. 41,27 m² Wohnfläche – 2-Zimmer
  • 2 Balkone mit Westausrichtung
  • Perfekte Vermietbarkeit - Richtwertmiete
  • Nettokaufpreis: € 175.165,45,-- zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte
  • Förderdarlehen: € 72.635,20,-- - 45% nicht rückzahlbar
  • Ökopunkte: € 7.249,35,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar

Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.650,-- pro m² Wohnfläche

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichTOP LIVING GMBHFrau Karo Mihelic
Weitere Immobilien dieses Maklers
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
TOP LIVING GMBH
Frau Karo Mihelic
Weitere Immobilien dieses Maklers
Über diesen Makler
 Verifiziert von ImmoScout24