Balkon
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Graz-Mariatrost:BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUTEILUNG, PERFEKTE STEUERVORTEILE & VERMIETBARKEIT! HONORARFREI FÜR KÄUFER: INNEN!

245.515 €

56 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²4.394,4 €

Etage2

Baujahr-

TOP LIVING GMBHFrau Petra Nemecz

8010 Graz

Graz-Mariatrost liegt im nordöstlichen Teil von Graz und ist bekannt für seine idyllische, grüne Umgebung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem und ländlichem Flair, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen ist die barocke Basilika Mariatrost, die auf einem Hügel thront und einen herrlichen Ausblick bietet. Mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig viel Ruhe, ist Mariatrost ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber. Wälder und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.515,35 €

Kaufpreis pro m²4.394,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Wohnung

Erstbezug, 2. Etage

Wohnfläche 55,87 m²

1 Balkon

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Beschreibung

NACHHALTIGE IMMOBILIENANLAGE – 15tel AFA

Diese gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 55,87 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Dieser Immobilie ist ein Kellerabteil zugeordnet und befindet sich im 2.Obergeschoss mit Liftkomfort.

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken, 2 getrennt begehbare Zimmer eines mit Balkon und einen großzügigen Wohn/Essbereich mit einem weiterem Balkon.

Für Sie zusammengefasst:

Wohnungseigentum
Geringes Eigenkapital erforderlich
Erstbezug
Moderne und hochwertige Ausstattung
Liftkomfort, Kellerabteil & Fahrradraum
Honorarfrei für Käufer: innen
Beschleunigte Abschreibung
15tel Afa
Ca. 55,87 m² Wohnfläche – 3-Zimmer
2 Balkone
Perfekte Vermietbarkeit - Richtwertmiete
Nettokaufpreis: € 245.515,35,-- zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte
Förderdarlehen: € 98.331,-- - 45% nicht rückzahlbar
Ökopunkte: € 9.448,45,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar

Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.590,-- pro m² Wohnfläche