Zinshaus mit Projektstudie in Katsdorf Zentrum zu verkaufen!

Gepflegtes Zinshaus mit Geschäftslokalen im Erdgeschoß und Wohnungen im Obergeschoß inkl. Projektstudie im Ortszentrum von Katsdorf zu verkaufen!

Dieses großzügige Anwesen misst derzeit eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 2.891,49m²,  aufgeteilt auf 4. Geschoße und verfügt zusätzlich über eine gemütliche Gastterrasse im Untergeschoß und großzügigen Freiflächen.

Das aktuell im Untergeschoß befindliche Gasthaus teilt sich in mehrere große und kleine Gasträume auf und kann lt. Projektstudie in diverse Wohnungen realisiert werden. 
Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 3 gepflegte Geschäftslokale wovon aktuell eine Fläche als Nachtlokal vermietet ist.
Lt. Projektstudie ist eine Wohnfläche von ca. 2.799,50 m² mit insgesamt 24 Wohnungen, 10 Zimmer, 3 Geschäftsflächen und 1 Büro (LSA) realisierbar.

Das Gebäude verfügt derzeit über insgesamt 9 Wohnungen und 18 Zimmer. Die beiden Büroflächen im Obergeschoß sind derzeit inkl. 2 von insgesamt 3 Lagerflächen vermietet.
Einzelgaragen befinden sich im ebenfalls im Untergeschoß.

Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Das Objekt selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. 

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 3,5 Mio. €

Widmung: Kerngebiet

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap