Bestlage Botschaftsviertel - 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Garage

Verfügbar ab 01.Jänner 2025. Vermietet wird diese helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage im 4. Bezirk.

Die ca. 105,11m² große, moderne Wohnung im 2. Liftstock, befindet sich im generalsanierten "Toscanahof" in zentrumsnaher Lage, einige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt.

Die 105,11 m²-Nutzfläche (ca. 88m² Wohnfläche) bietet wie folgt:

• Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
• Wohnzimmer mit Küche: ca. 32,92 m²
• Gang: ca. 10,25 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 16,17 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 13,63 m²
• Badezimmer: 8,38 m²
• WC: ca. 1 m²
• Abstellraum: ca. 1,5 m² 

Westseitige Loggia: ca. 15,00m²

Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine Küche (Miele Geräte) mit Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, und Kühlschrank.

Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschbecken, großem Spiegel und Waschmaschine ausgestattet.

Die westlich ausgerichtete, Loggia (ca. 15m²) ist vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern aus zu betreten. Sämtliche Fenster der Wohnung sind westlich zur Loggia auf die Argentinierstraße ausgerichtet.

Die Wohnung bietet ein Paradies mit vielen Annehmlichkeiten wie einem absolut ruhigen und großzügigen eigenen Park, eine moderne Aufzugsanlage und ein trockenes Kellerabteil.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, etc.), Kindergärten und Schulen in Gehweite.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1, U2, U4 - Karlsplatz (8 Gehminuten, 700 Meter)

U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (5 Gehminuten, 400 Meter)
Straßenbahn: D Wagen - Plößlgasse (5 Gehminuten, 400 Meter)

Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Im Wohnhaus sind ein Waschraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Sauna vorhanden.

Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf EUR 2.317,93 - (inkl. Betriebskosten, Heizung, Garagenplatz und USt.)

Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre - mit Option zur Verlängerung.

Die Kaution beträgt 3 BMM

Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter/innen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist von den Mieter/innen frei wählbar.

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

For rent is this bright, friendly 3-room apartment in a prime location in the 4th district.

The approximately 105.11 m² large, modern apartment on the 2nd floor with elevator is located in the newly renovated "Toscanahof," close to the city center, just a few minutes' walk from Karlsplatz.

The 105.11 m² total area (approx. 88 m² living area) offers the following:

Entrance area with built-in wardrobe
Living room with kitchen: approx. 32.92 m²
Hallway: approx. 10.25 m²
Bedroom 1: approx. 16.17 m²
Bedroom 2: approx. 13.63 m²
Bathroom: approx. 8.38 m²
WC: approx. 1 m²
Storage room: approx. 1.5 m²
West-facing loggia: approx. 15.00 m²

The 3-room apartment consists of an entrance hall, a living room with a kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, a WC, and a storage room. The bright living area includes a kitchen (Miele appliances) with an oven, ceramic hob, extractor fan, dishwasher, and refrigerator.

The bathroom is equipped with a shower, bathtub, sink, large mirror, and washing machine.

The west-facing loggia (approx. 15 m²) can be accessed from the living room and both bedrooms. All the apartment’s windows face west towards the loggia on Argentinierstraße.

The apartment offers a paradise of many amenities, including an absolutely quiet and spacious private park, a modern elevator system, and a dry basement storage unit.

The surrounding area has a well-developed infrastructure with various shopping options (supermarkets, pharmacy, bakeries, etc.), kindergartens, and schools within walking distance.

Public transport connections:
Subway: U1, U2, U4 - Karlsplatz (8-minute walk, 700 meters)
Subway: U1 - Taubstummengasse (5-minute walk, 400 meters)
Tram: D line - Plößlgasse (5-minute walk, 400 meters)

The apartment comes with a spacious private basement storage unit. The building also offers a laundry room, bicycle and stroller storage room, and a sauna.

The gross monthly rent is EUR 2,317.93 (including operating costs, heating, parking space, and VAT).

The rental contract is limited to 5 years, with an option for extension.

The deposit is 3 gross monthly rents.

The owner requires tenants to take out household insurance. The choice of insurer is up to the tenants.

For more information or to arrange a viewing at short notice, please contact:

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Available even on weekends!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap