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Stilvoll sanierte Stadtwohnung mit sonniger Loggia

275.000
 
55 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²5.000 €
Etage-
Baujahr1958
Römer Real GmbHFrau Nicole Brockhaus
1170 Wien,Hernals
Nähe Ottakringer Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten259,93 €
Betriebskosten173,58 €
USt. Betriebskosten17,36 €
Monatliche Kosten Netto242,57 €
Sonstige Kosten Netto68,99 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1958, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Dielen, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 59 m²
1 Loggia 3,94 m² südwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90,99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,38
D

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße der Ottakringer Straße sucht diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und einer Nutzfläche von ca. 59m² im 2. Liftstock neue Eigentümer.

Räumlichkeiten

Vom Vorzimmer aus sind sowohl die moderne Küche als auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer zentral begehbar und miteinander verbunden. Ebenfalls ist die separate Toilette vom Vorraum aus erreichbar. Im Anschluss an das großzügige Wohnzimmer gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit modernem Badezimmer en-suite sowie Zugang zur sonnigen Loggia.

Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.

Die genauen Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Ausstattung und Sanierungsmaßnahmen

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern.

Im Badezimmer befinden sich eine große Dusche, ein Waschtisch mit Spiegel und ein Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen sind klassische Eichendielen verlegt und im Vorzimmer und den Nassräumen moderne Fliesen.

Die Fenster sind zweifach verglast.

Alle Elektroinstallationen wurden erneuert und es liegt ein aktueller E-Befund vor.

Beheizung

Beheizt wird die Wohnung mittels einer effizienten Gastherme/Etagenheizung.

Ihre Vorteile im Überblick

• stilvoll sanierte Wohnung

• lichtdurchflutete Räume

• hochwertige Einbauküche

• modernes Badezimmer

• sonnige Loggia

• ruhige und doch zentrale Lage

• sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Information für Anleger: Die Wohnung kann zu einem freien Mietzins vermietet werden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Ottakringer Straße gelegen. Der Lorenz Bayer Park ist gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants u.v.m. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Parhamergymnasium und ein Kindergarten befinden sich in der Nattergasse. Die Haltestellen der Linien 2, 9 sowie 33, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren oder unter brockhau(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRömer Real GmbHFrau Nicole Brockhaus
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