Secret Offer - Anwesen mit Blick auf den Anninger - Details auf Anfrage!

Anwesen mit Panoramablick auf den Anninger - Pläne und weitere Details auf Anfrage!

Dieses exquisite Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Villenlage. Die Wohnfläche von 501 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die über einen barrierefreien Personenaufzug verbunden sind.

Highlights:

981 m² Nutzfläche mit großzügigem, offenem Grundriss
Wunderschöne Gartenlandschaft mit zwei Naturteichen, Wasserfall und Palmenhaus
Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technologie
Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Fitnessraum
Drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern, luxuriösem Master-Bedroom und Ankleidezimmer
Garage für vier Fahrzeuge, Keller und separater Technikzugang

Das Anwesen bietet maximale Privatsphäre, einen gepflegten Außenbereich mit Regenwasserspeicher und umfassende technische Ausstattungen. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in perfektem Zustand.

Nicht einsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Naturteichen und Baumbestand/ Hohe Privatsphäre
Barrierefreies Wohnen dank Personenaufzug
Großzügige, offene Wohnflächen für lichtdurchflutetes Wohnen
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten
Helles einheitliches Feinsteinzeug als Bodenbelag im gesamten Haus
Luftige Raumhöhen
Indoor-Pool und exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Solarium
Spektakuläres Palmenhaus mit hoher Wärmeisolation und Schallschutz
Großer Pavillon für gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang
Energiesparende Solar-Heizung
51.000 Liter Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Elektrische Außenjalousien, gesteuert über Bussystem
Zentrale Lüftungsanlage mit Kalt- und Warmluftsteuerung
Fußbodenheizung
Schusssichere Fensterverglasung
Garage für 4 Autos mit beheizbarer Einfahrt
Herrlicher Ausblick auf den Anninger

Flächenangaben:

Grundstück: 2.738 m²
Bebaute Fläche: 751 m²
Wohnfläche gesamt: 711 m² (Keller: 210 m², EG: 305 m², OG: 196 m²)
Nebengebäude: 171 m²
Laube: 28 m²
Lagerraum: 20 m²
Müllraum: 11 m²
KFZ-Abstellfläche am Grundstück: 280 m²

Dieses luxuriöse Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit höchstem Komfort und viel Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!

Kontakt: Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap