- Altbau
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Charmante Wiener "Zuckerl" - Altbauwohnung in erstklassiger Lage
299.000 €
45 m²2 Zimmer
Preis / m²6.644,44 €
Etage-
Baujahr1900
S – Luxury Estates GmbHFrau Sarah Molnár
1090 Wien
Lage:
9. Wiener Gemeinde- Bezirk
Lichtenal I Alsergrund
Es handelt sich um eine ausgezeichnete Lage, im schönen Lichtental-Viertel, mit viel Tradition. Viele Lokale befinden sich in der nahen Umgebung der Wohnung. (Reznicek, Trattoria Antica, Namaste Nepal, etc.)
Der Neunte, gehört zu jenen beliebten Bezirken, die sich in der Weltstadt – Wien, in den letzten Jahren, sehr positiv und stark entwickelt haben.
Erstklassige, zentrale und ruhige Stadtlage
Nahe Bahnhof, Straßenbahn, Busstation, U-Bahn Spittelau
Bäckerei, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Währinger Park
Umgeben von Erholungsgebieten (Weinberge, Donau - Ufer)
Fußläufige Möglichkeit in die Innenstadt ca. 25 Min
Traditionelle, beliebte Gegend für u.a. Studenten, Geschäftsleute, Berufs - Pendler
Sehr gute Anbindung an die Autobahn, Innenstadt – Gürtel, Verbindung zum Flughafen, Naturschutzgebiet Lobau, Shopping – City Süd, nach Prag, Ungarn u.v.m.
Entfernungen:
Apotheke : ca. 75m
Supermarkt: ca. 75 m
Klinik: ca. 175 m
Bäckerei : ca. 300 m
Bus - Station: ca. 110 m
U – Bahnstation Friedensbrücke : ca. 325 m
Straßenbahn – Station: ca. 75 m
Bahnhof Franz – Josef : ca. 275 m
Bildungseinrichtungen : ca. 300 m
Polizei – Station : ca. 325 m
Bankomat I Post : ca. 125 m
Donaukanal : ca. 325 m
9. Wiener Gemeinde- Bezirk
Lichtenal I Alsergrund
Es handelt sich um eine ausgezeichnete Lage, im schönen Lichtental-Viertel, mit viel Tradition. Viele Lokale befinden sich in der nahen Umgebung der Wohnung. (Reznicek, Trattoria Antica, Namaste Nepal, etc.)
Der Neunte, gehört zu jenen beliebten Bezirken, die sich in der Weltstadt – Wien, in den letzten Jahren, sehr positiv und stark entwickelt haben.
Erstklassige, zentrale und ruhige Stadtlage
Nahe Bahnhof, Straßenbahn, Busstation, U-Bahn Spittelau
Bäckerei, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Währinger Park
Umgeben von Erholungsgebieten (Weinberge, Donau - Ufer)
Fußläufige Möglichkeit in die Innenstadt ca. 25 Min
Traditionelle, beliebte Gegend für u.a. Studenten, Geschäftsleute, Berufs - Pendler
Sehr gute Anbindung an die Autobahn, Innenstadt – Gürtel, Verbindung zum Flughafen, Naturschutzgebiet Lobau, Shopping – City Süd, nach Prag, Ungarn u.v.m.
Entfernungen:
Apotheke : ca. 75m
Supermarkt: ca. 75 m
Klinik: ca. 175 m
Bäckerei : ca. 300 m
Bus - Station: ca. 110 m
U – Bahnstation Friedensbrücke : ca. 325 m
Straßenbahn – Station: ca. 75 m
Bahnhof Franz – Josef : ca. 275 m
Bildungseinrichtungen : ca. 300 m
Polizei – Station : ca. 325 m
Bankomat I Post : ca. 125 m
Donaukanal : ca. 325 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²6.644,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: 125,40,-
Reparaturrücklage: 60,80,-
Sonstiges: 1,06,-
Umsatzsteuer: 12,54,-
Monatliche Gesamtbelastung: 199,80,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust zzgl. Kaufnebenkosten in Österreich ca. 8 %
Laufende Kosten
Betriebskosten125,4 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 45 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche
Ausstattung / Highlights:
Beliebter Wiener - Altbau
Charmantes Stiegenhaus
Hohe Decken, Flügeltüren, Holztüren
Neuer Laminat Holzparkett in edlem Nuss-Farbton
Moderne Einbauküche, moderne Fliesen
Voll funktionsfähige Ausstattung
Modernes Bad mit Dusche
WC vorteilhaft separat
Geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Sonnenschutz, innen
Fenster Mehrfachverglasung
Komfortables Hochparterre
Kellerabteil
Sofort beziehbar, niedrige Betriebskosten
Beliebter Wiener - Altbau
Charmantes Stiegenhaus
Hohe Decken, Flügeltüren, Holztüren
Neuer Laminat Holzparkett in edlem Nuss-Farbton
Moderne Einbauküche, moderne Fliesen
Voll funktionsfähige Ausstattung
Modernes Bad mit Dusche
WC vorteilhaft separat
Geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Sonnenschutz, innen
Fenster Mehrfachverglasung
Komfortables Hochparterre
Kellerabteil
Sofort beziehbar, niedrige Betriebskosten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
182,7 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,68
E
Beschreibung
In einem typisch charmanten Altbau – Gebäude mit schöner Fassade, befindet sich im komfortablen Hochparterre diese entzückende Wiener „Zuckerl“ – Wohnung in erstklassiger Lage.
Bestens angebunden bietet sie einen erholsamen Rückzugsort mit ihrem Schlafzimmer in Richtung des ruhigen, grünen Innenhofes.
Die Aufteilung ist praktisch durchdacht, hell und einladend. Ein geräumiger Flur für die Ankleide, hohe Decken und edle Flügeltüren im Wohn-Essbereich, eine moderne Küche und ein saniertes Bad, bieten mit einem geräumigen Schlafzimmer, eine perfekte Anlage – Wohnung, im Herzen des, beliebten 9. Wiener Gemeinde – Bezirkes.
Auf einer Fläche von ca. 45 m2 ermöglicht die sehr gute Aufteilung eine Möglichkeit für u.a. Studenten, bestens aufgehoben, in einer guten Wohngegend, zu studieren.
Die Vertragsmöglichkeiten bieten auch die vorteilhafte Option zur Nutzung der Immobilie, als Geschäftswohnung oder auch zur Vermietung über einen Zeitraum von 6 Monaten.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktionstüchtig. Die Wohnung könnte sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden.
Erstklassige Lage
9. Bezirk I Alsergrund I Badgasse
Diese ausgezeichnete Lage in dem traditionellen und begehrten Lichtental-Viertel bietet in der Weltstadt – Wien, einen Lebensort, in dem man das typische Ur-Wien noch spürt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnstation D um die Ecke (1 min), Franz Josefs Bahnhof (3 Min), U-Bahn Spittelau (7 min)
Individualverkehrsanbindung: Franz Josefs Kai oder Lichtenstein Straße direkt in die Stadt, direkte Zufahrt zu Gürtel und Brigittenauer Lände und zu Donauuferautobahn A22.
Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wiener -Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Die Wiener - Innenstadt kann auch mit einem Spaziergang in ca. 25 Minuten erreicht werden. Die erholsame und beliebte Gegend mit ihrer Nähe zu den Weinbergen, typischen Heurigen-Lokalen und z.B. dem idyllischen Radweg an der Donau entlang, lädt zu vielen Erholungsmöglichkeiten, ein.
Aufteilung:
Flur / Entrée mit WC
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kellerabteil
Ausstattung / Highlights:
Beliebter Wiener - Altbau
Charmantes Stiegenhaus
Hohe Decken, Flügeltüren, Holztüren
Neuer Laminat Holzparkett in edlem Nuss-Farbton
Moderne Einbauküche, moderne Fliesen
Voll funktionsfähige Ausstattung
Modernes Bad mit Dusche
WC vorteilhaft separat
Geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Sonnenschutz, innen
Fenster Mehrfachverglasung
Komfortables Hochparterre
Kellerabteil
Sofort beziehbar, niedrige Betriebskosten
Erstklassige Lage, beliebtes Viertel
Ruhe - Lage
Objekt: Wohnung
Baujahr: 1900
Schlafzimmer – Anzahl : 1
Bad : 1
WC : 1
Kellerabteil : vorhanden
Heizungsart: Etagenheizung, Gas
Energieausweis: HWB 182,7 fGEE: 2,68,-
Kaufpreis: € 299.000,-
Betriebskosten: 125,40,-
Reparaturrücklage: 60,80,-
Sonstiges: 1,06,-
Umsatzsteuer: 12,54,-
Monatliche Gesamtbelastung: 199,80,-
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichS – Luxury Estates GmbHFrau Sarah Molnár
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