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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gartenglück

987
 
51 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 22 m²
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution3.200 €
BOSS Immobilien GmbHHerr Alexander Hahn
Leonfeldner Straße 245+247, 4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten987 €
Preis pro m²19,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto897,28 €
USt. Gesamtbelastung89,72 €
Miete798,94 €
USt. Miete79,89 €
Betriebskosten98,34 €
USt. Betriebskosten9,83 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Vertragserrichtung: € 700,- Küche: € 59,00 mtl. Heizung: € 48,00 mtl. (Schätzung)
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.200,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.September 2024
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 50,94 m²
Gartenfläche 69 m²
Terrassenfläche 21,83 m²
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 6,8 m², Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

> Linz | Wohnung | Mieten <
In einer der beliebtesten und charmantesten Wohngegenden von Linz befindet sich diese  neuwertige, moderne 2-Raumwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche.

Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses im Erdgeschoss ist der südlich ausgerichtete Eigengarten mit der großzügigen Terrasse.
Die traumhafte Wohnung teilt sich in einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einen kompakten Vorraum sowie ein separates WC.

Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung, die sehr hochwertig ausgestattete Küche sowie eine elegante Badezimmerausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung.
Die maßgefertigte DAN-Küche mit Bosch Küchengeräten bildet einen tollen Ort für Hobbyköche und Feinschmecker. Sie kann entweder abgelöst oder auch angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).

Großzügige Fensterflächen tauchen die Wohnräume in ein besonders kraftvolles Licht und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente – Planen Sie hier Ihre persönliche Wohnoase.
Elektrische Außenjalousien (Raffstore) bieten an sonnigen Tagen angenehme Beschattung.

Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit einem für Ihr Fahrzeug reserviertem Autoabstellplatz sowie der zu Ihrer Wohnung gehörender Parteienkeller sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik. Weitere Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss (Müllraum, Kinderwagenraum, ein weiterer Wasch- und Trockenraum).
Für Gäste stehen 5 Besucherparkplätze bereit.

In dieser Mietwohnung sind leider keine Haustiere erlaubt.

Lage
Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, befindet sich Ihr neues Zuhause in einer grünen Oase am Mühlbach.
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt. Harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet erleben und entdecken Sie Urfahr mit den gemütlichen Cafés, Gasthäusern sowie Restaurants mit Charme oder auch einem Hauch von Dolce Vita.
Erfreuen Sie sich jeden Tag über den direkten Zugang in die Natur vor Ihrer Haustüre, auf einen gemütlichen Spaziergang auf den Bachlberg, eine größere Wanderung über den Gründberg bis zum Pöstlingberg oder beim Lauftraining entlang des Mühlbaches und Haselbaches bis zur Donau.

Ein großes Sport- und Freizeitangebot finden Sie ganz in der Nähe, wie z. B. verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, das Sportzentrum Magdalena sowie das Badezentrum Biesenfeld mit Sauna, Massagen sowie vielem mehr.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie und Ihre Kinder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Linz AG in wenigen Minuten. Die Haltestelle Winklerbrücke der Linie 38 hält in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <1.100m
Krankenhaus <4.250m
Klinik <3.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <325m
Universität <2.125m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.225m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <3.225m
Autobahnanschluss <2.125m
Flughafen <5.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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