4 Zimmerwohnung - Gesamtfläche 98,07 m², großer Südbalkon

Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von 98,07 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit nur zwei Obergeschoßen (kein Aufzug). Die Kirche Maria am Gestade liegt benachbart.
Die Wohnung liegt südöstlich im 2. Stock mit günstiger südlicher Ausrichtung von WZ, Küche, Esszimmer und einem 10,86 m² großen Balkon. Schöner Ausblick ins Grüne, auf die umliegenden Berge und auf Schloss Mentlberg.
Die Liegenschaft weist einen großen Gemeinschaftsgarten auf - vorrangig süd-, südwestlich. Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind östlich ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern und der Glastüre auf den Balkon, einer hellen Küche, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern (eines davon wurde als Esszimmer genutzt), einem Bad mit Badewanne (mech. Abluft), einem eigens abgetrennten WC (mech. Abluft), Flur/Vorraum, einem Balkon und einem Abstellraum.
Der großzügige Abstellraum mit 7,13 m² verfügt über zwei kippbare Oberlichtenfenster und einem Einbauschrank. Der Raum befindet sich im selben Stockwerk, schräg gegenüber der Wohnung. Das Schlafzimmerfenster und das Fenster des östlichen Zimmers sind mit einem Außenrolllo ausgestattet.

Der Stadtteil Sieglanger liegt ruhig und doch stadtnah. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. UNI, Universitätsklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und die Autobahnanschlussstelle sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung zügig erreichbar. Kindergarten und Volksschule können von der Liegenschaft aus fußläufig in ca. 200 m erreicht werden.

Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert, auch neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Türen, neues Bad und WC und neue Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Esszimmer. Die Fenster im Schlafzimmer und östl. Kinderzimmer wurden 2014 erneuert und mit Rolläden ausgestattet.

Fußböden von Schlafzimmer, Wohnzimmer, östliches Zimmer und südliches Zimmer, Flur und Vorraum: Eichenparkett;
Fußboden Küche: Vinyl
Bad, WC: Fliesen
Balkon: Terrazzo und WPC Dielen
Abstellraum: Laminat

Es liegt ein Gutachten über den Verkehrswert der Wohnung vor.
Aufteilung der Gesamtfläche von 98,07m²:
Wohnraum 23,60 m²; Schlafzimmer 14,65 m²; Zimmer 10,64 m²; Zimmer 9,93 m²; Küche 8,03 m²; Bad 5,16 m²; WC 1,50 m²; Flur 5,58 m²; Vorraum 0,99 m²; Balkon 10,86 m²; Abstellraum 7,13 m².
Eine abgeschlossene 12,5 m² Garage mit Sektionaltor (elektr. Tor der Firma Hörmann) ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Objektausführung erfolgte in Massivbauweise. Laut Objektsicherheitsprüfung vom Mai 2021 gemäß ÖNORM B1300 ist der allgemeine Zustand des Gebäudes sehr gut.
Die Immobilie verfügt über einen guten Energiewert. Energieausweis liegt vor (aus 2014).
2012 wurde das Dach erneuert und die Wohnanlage wurde 2014 mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet.

Baujahr: 1972
Heizwärmebedarf 59,7 kW/m²a
fGEE 0,97
Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas
Rücklagen mit Stand 01.02.2023: ca. 100.814 Euro.
Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen Euro 290,00 p.m.

Entfernungen zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen (Fußweg):
• Supermarkt: 1,06 km
• Kindergarten: 0,14 km
• Kinderkrippe: 0,83 km
• Volksschule: 0,14 km
• Universität Innsbruck Campus: 1,60 km
• Arzt für Allgemeinmedizin: 0,85 km
• Apotheke: 1,08 km
• Bank: 1,04 km
• Tankstelle: 1,35 km
• Postpartner: 2,39 km
• Bushaltestelle: 0,21 km (Station "Sieglanger Schule")

Derzeit ist im Ganbereich vor der Wohnung ein Raum als zusätzliche Fläche angemietet (natürlich nicht in die Gesamtfläche eingerechnet). Der Raum hat ein Fenster nach Osten und ist mit einem Terrazzoboden ausgestattet. Dieser Bereich könnte laut Hausverwaltung wieder angemietet werden (dzt. ca. 50 Euro), ist aber kein Muss.

Privatinserat, keine Makleranfragen.
Besichtigungen möchte die Besitzerin selbst durchführen.
Anfragen und Vereinbarungen für einen Termin gerne über E-Mail: Anbieter kontaktieren