- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
1220 Wien
Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Bezirk, nur ca. 450 Meter von der U-Bahn-Station Hausfeldstraße entfernt. Diese Nähe ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U2 Hausfeldstraße – nur ca. 450 Meter entfernt, direkte Verbindung ins Zentrum
+ Buslinien: 26A und 93A
+ Straßenbahn: Linie 26
Nahversorgung und Freizeit:
+ Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Donauinsel und Nationalpark Donau-Auen als Naherholungsgebiete
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Bezirk, nur ca. 450 Meter von der U-Bahn-Station Hausfeldstraße entfernt. Diese Nähe ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U2 Hausfeldstraße – nur ca. 450 Meter entfernt, direkte Verbindung ins Zentrum
+ Buslinien: 26A und 93A
+ Straßenbahn: Linie 26
Nahversorgung und Freizeit:
+ Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Donauinsel und Nationalpark Donau-Auen als Naherholungsgebiete
Einmalige Kosten
Kaufpreis530.000 €
Kaufpreis pro m²2.398,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2008, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 221 m²
Gartenfläche 99 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Sporteinrichtungen
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen zum Wohlfühlen!
Dieses elegante Doppelhaus verbindet Gemütlichkeit mit modernem Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung beeindrucken auf den ersten Blick. Die offene Wohnküche und der lichtdurchflutete Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und der Zugang zur sonnigen Terrasse mit gepflegtem Garten holt die Natur ins Haus.
Viel Platz für Familie und Freunde:
Die moderne Einbauküche kombiniert Funktionalität mit zeitlosem Design – perfekt für kulinarische Genüsse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Terrassentüren führen in den südseitigen Garten – ideal zum Grillen und Sonnenbaden.
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 61 m²):
+ Offene Wohnküche (ca. 40,92 m²) mit Terrassenzugang
+ Terrasse (12 m²) und Südgarten (ca. 99 m²)
+ Vorraum und Abstellraum
+ Gäste-WC
Ruhe und Entspannung im Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, ideal für sonnige Morgenstunden. Ein moderner Schrankraum und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden das Stockwerk ab.
Aufteilung Obergeschoss (ca. 53 m²):
+ 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon
+ Schrankraum und geräumiges Badezimmer
Vielseitiger Dachboden (ca. 57 m²):
Der teilgebaute Dachboden bietet Platz für ein Musikhörzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Gemütlicher Keller (ca. 51 m²):
Der Keller verfügt über ein rustikales Stüberl für gesellige Abende, einen Fitnessraum und praktischen Stauraum.
Erstklassige Ausstattung:
Hochwertige Böden, effiziente Luftwärmepumpe und große Fenster sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Entspannung und Stauraum.
Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Flächenaufstellung:
+ Keller: ca. 51 m²
+ Erdgeschoss: ca. 61 m²
+ Obergeschoss: ca. 53 m²
+ Dachboden: ca. 57 m²
+ Südgarten: ca. 99 m²
Der Energieausweis vom 15.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,13.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses elegante Doppelhaus verbindet Gemütlichkeit mit modernem Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung beeindrucken auf den ersten Blick. Die offene Wohnküche und der lichtdurchflutete Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und der Zugang zur sonnigen Terrasse mit gepflegtem Garten holt die Natur ins Haus.
Viel Platz für Familie und Freunde:
Die moderne Einbauküche kombiniert Funktionalität mit zeitlosem Design – perfekt für kulinarische Genüsse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Terrassentüren führen in den südseitigen Garten – ideal zum Grillen und Sonnenbaden.
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 61 m²):
+ Offene Wohnküche (ca. 40,92 m²) mit Terrassenzugang
+ Terrasse (12 m²) und Südgarten (ca. 99 m²)
+ Vorraum und Abstellraum
+ Gäste-WC
Ruhe und Entspannung im Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, ideal für sonnige Morgenstunden. Ein moderner Schrankraum und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden das Stockwerk ab.
Aufteilung Obergeschoss (ca. 53 m²):
+ 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon
+ Schrankraum und geräumiges Badezimmer
Vielseitiger Dachboden (ca. 57 m²):
Der teilgebaute Dachboden bietet Platz für ein Musikhörzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Gemütlicher Keller (ca. 51 m²):
Der Keller verfügt über ein rustikales Stüberl für gesellige Abende, einen Fitnessraum und praktischen Stauraum.
Erstklassige Ausstattung:
Hochwertige Böden, effiziente Luftwärmepumpe und große Fenster sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Entspannung und Stauraum.
Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Flächenaufstellung:
+ Keller: ca. 51 m²
+ Erdgeschoss: ca. 61 m²
+ Obergeschoss: ca. 53 m²
+ Dachboden: ca. 57 m²
+ Südgarten: ca. 99 m²
Der Energieausweis vom 15.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,13.
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Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSascha Lukes
