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    Schwedenplatz ! Geräumige kleine Wohnung in bester Lage !!

    479.000 €
     
    38 m²1 Zimmer
    Preis / m²12.605,26 €
    Etage7
    Baujahr1962
    BAUDESIGN Immobilien GmbHFrau Natascha Ryba
    Franz-Josefs-Kai 15, 1010 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis479.000 €
    Kaufpreis pro m²12.605,26 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1962, Neubau, Modernisiert, letzte Modernisierung 2017, 7. Etage
    Wohnfläche 38 m²
    1 Zimmer
    Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    97 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2
    D

    Beschreibung

    Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 1 Zimmer Wohnung mit ca. 38 m² Nutzfläche ( 7. Stock mit Lift ) in einem gepflegten Wohnhaus ( Baujahr 1962 ). Die perfekte Lage am Schwedenplatz und Donaukanal, U1 und U4 vor der Haustüre, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !

    RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

    • geräumiges Vorzimmer - die Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar
    • gepflegte Küche bietet Stauraum und eine Essgelegenheit
    • großes helles Wohn/Schlafzimmer mit ca. 23 m² mit Blick in den Lichthof
    • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    • getrennte Toilette 

    Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne gepflegte Wohnung eignet sich perfekt Personen, die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen ! Die Wohnung wurde vor ca 7 Jahren saniert, die Kunststofffenster getauscht, das Badezimmer und die Küche neu eingerichtet. Die Therme ist ganz neu ( 2024 ) und die Wohnung wurde weiß ausgemalt. Böden: Parkett und Fliesen

    Die Beheizung erfolgt mittels Gas ( Therme )  mit Radiatoren.
    Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

    Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U1,U4 Station - Schwedenplatz ist unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn 1,2 ......) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Der Donaukanal lädt zum Sporteln und Entspannen ein.

    Die Betriebskosten belaufen sich auf  € 69,62  inklusive Reparaturrücklage ( € 27,71 ) und Ust. ( € 3,81 ) pro Monat ( Stand Jänner 2025 ).

    Kaufpreis:  € 479.000,--

    Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

    Unter Anbieter kontaktieren ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <100m
    Apotheke <50m
    Klinik <375m
    Krankenhaus <525m

    Kinder & Schulen
    Schule <200m
    Kindergarten <200m
    Universität <325m
    Höhere Schule <1.025m

    Nahversorgung
    Supermarkt <125m
    Bäckerei <50m
    Einkaufszentrum <750m

    Sonstige
    Geldautomat <25m
    Bank <25m
    Post <150m
    Polizei <100m

    Verkehr
    Bus <50m
    U-Bahn <50m
    Straßenbahn <50m
    Bahnhof <50m
    Autobahnanschluss <3.150m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

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