TOLLES INVESTMENT - Anlegerwohnung! Vollmöblierte 2 Zimmerwohnung nähe U1 Neulaa! Neubau - Hochwertige Ausstattung inkl. Küchenzeile!

Sie suchen ein tolles Investment in guter Lage in Oberlaa ? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung mit der Möglichkeit genau das Richtige für Sie - die Wohnung ist derzeit noch bis 28.02.2025 befristet vermietet sprich man würde auch sofort Mieteinnahme generieren.

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 32m² welche ideal aufgeteilt ist.

Allgemeine Lage: Die Himberger Straße 16 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Favoriten ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, lebendige Einkaufsstraßen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Adresse liegt in einem gut erschlossenen und urbanen Gebiet, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude umfasst.

Umgebung: In der unmittelbaren Umgebung der Himberger Straße 16 finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Parks. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler geeignet.

Öffentliche Verkehrsmittel:

1. U-Bahn:

   • Linie U1: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist „Neulaa“, die sich etwa 5 Gehminuten von der Himberger Straße 16 entfernt befindet. Die Linie U1 bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Stephansplatz) und weiter bis zur Endstation Leopoldau im Norden von Wien.

2. Straßenbahn:

   • Linie 6: Die Straßenbahnlinie 6 hält in der Nähe (z.B. an der Station „Absberggasse“ oder „Troststraße“), die ebenfalls in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Linie verbindet das Gebiet mit anderen Teilen Wiens wie der Westbahnhof und Kaiserebersdorf.
   • Linie 11: Diese Linie verläuft ebenfalls durch Favoriten und hält an verschiedenen Stationen in der Nähe der Himberger Straße 16.

3. Bus:

   • Linie 7A: Die Bushaltestelle „Himberger Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bus 7A verbindet die Himberger Straße 16 mit der U-Bahn-Station Reumannplatz sowie anderen wichtigen Punkten in Favoriten.
   • Linie 65A: Diese Linie hält ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen zu anderen U-Bahn-Stationen und Stadtteilen.
   • Linie 66A: Eine weitere nützliche Buslinie, die das Gebiet erschließt und Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet.

4. S-Bahn:

   • Station „Wien Hauptbahnhof“: Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar und bietet umfangreiche nationale und internationale Zugverbindungen. Er ist auch ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr in Wien, einschließlich U-Bahn, S-Bahn und Bus.

Fazit: Die Himberger Straße 16 in 1100 Wien ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Optionen für U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Diese Anbindung ermöglicht eine einfache und bequeme Fortbewegung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die Lage ist sowohl für tägliche Pendler als auch für Freizeitaktivitäten sehr vorteilhaft.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 22:

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32m² Wohnfläche liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 1,90m2
• Wohnküche ca. 13,52m2 
• Bad inkl. Toilette ca. 5,00m2
• Zimmer ca. 10,78m2

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnung
• VOLLMÖBLIERT - siehe Fotos 
• exklusive Ausstattung (Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, vollausgestattete Küche, Sonnenschutz manuell)
• helles Wohnambiente
• IDEAL zu vermieten
• tolle-Nahversorgung und Infrastruktur
• hervorragende Raumaufteilung

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 199.999,--€ zzgl. 20% Ust. - Anlegerpreis für die Wohnung inkl. Einbauküche sowie kompletter Möblierung.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap