HAUS IN GRAZ-PUNTIGAM / 152 m² / 5 Zimmer / PROVISIONSFREI / ZENTRAL / SACKGASSENLAGE

■ HAUS-BESCHREIBUNG:
Die zentrale familienfreundliche Einsiedler-Lage am Ende einer Sackgasse (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) mit nur einem Nachbarn sowie das schöne, ebene und großzügige 657 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung garantiert Ganztages-Sonne, macht die Liegenschaft besonders attraktiv und bietet noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (Terrasse, Garagen, Carport, Pool, …).

Das 1996 in Ziegel-Massivbauweise errichtete großzügige Haus ist ideal für Großfamilien oder Paare mit Kindern oder Tierhalter/Hundehalter geeignet, aber auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Mit 5 hellen, lichtdurchfluteten Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² auf zwei Etagen bietet dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus in Graz-Puntigam ein beeindruckendes Platzangebot für all Ihre Bedürfnisse und genügend Raum, um sich frei zu entfalten. Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 80 m² als Stauraum und Technikbereich. Dachbodenausbau und damit eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche ist jederzeit möglich. Die 152 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
• Eingangsbereich mit überdachter Terrasse
• Heller Vorraum/Windfang/Empfang und Flur
• Küche mit Eckbank
• Wohnzimmer
• Esszimmer oder Schlafzimmer
• WC
• Abstellraum oder Dusche

OBERGESCHOSS:
• Großzügige Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachboden (ausbaufähig)
• 2 große getrennt begehbare Zimmer
• Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Ankleideraum, Sauna oder sogar Küche möglich)
• Badezimmer mit Dusche und großer Eck-Badewanne
• WC

■ TOP LAGE:
Die ausgezeichnete zentrale Lage (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung im unmittelbaren Nahbereich. Das Graz-Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Viele Spazier-, Wander- und Fahrradwege im direkten Umkreis. Die nahegelegenen Radwege und Grüngebiete und Wälder, wie zum Beispiel rund ums Schloss St. Martin und am Buchkogel, laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Schule, Kindergarten, Fitnesscenter, aber auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn, Bus, Zug, S-Bahn), mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Die Autobahn A9 und A2 in jede Fahrtrichtung sowie den Flughafen Graz erreicht man in wenigen Minuten. Arbeitgeber wie Anton Paar, Fresenius Kabi, AVL, Spar, ÖBB, LKH Graz II, Center West uvm. sind in wenigen Rad/Geh-Minuten zu erreichen.

Kurze Distanzen:
• Shopping Center West: 200 m
• Bahnhof Puntigam/S-Bahn: 200 m
• Mehrere Supermärkte: 300 m
• Fitness-Center: 350 m
• Mehrere Restaurants & Bars: 500 m
• LKH-Süd: 200 m
• Autobahn-Auffahrt: 600 m
• Tankstelle: 600 m
• Cineplexx: 500 m

■ LAGE-CHECK:
https://goo.gl/maps/RZraXnG39EZAoAyR9

■ IHRE VORTEILE:
• Einsiedlerlage: Frei stehendes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz)
• Süd-Westausrichtung (benötigt weniger Heizenergie)
• 5 Zimmer (4 Schlafzimmer möglich)
• Super Aufteilung mit großen hellen Räumen
• Grundriss, kann nach ihren Bedürfnissen angepasst werden
• Dachbodenausbau möglich
• Zentrale Lage in Graz
• Top Infrastruktur: Zug, Bus, Straßenbahn, Autobahn, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bars, ...
• Viel Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung
• Viele Anbau-Möglichkeiten: Terrasse, Garagen, Carport, Pool…
• Viele Parkmöglichkeiten am Grund + Gratis-Parkplätze vor dem Haus (gebührenfreie Zone)
• Nur ein Nachbar (Sehr gutes Verhältnis)
• Auch eine gewerbliche Nutzung möglich: Massage-, Kosmetik-, oder Nagel-Studio, Handel & Werkstatt im KFZ-& Zweirad-Bereich, Gärtner, Facility Manager, Reinigungsfirma und vieles mehr ist möglich!
• Umrüstung der Öl-Heizung auf Luftwärmepumpe mit bestehender Infrastruktur einfach und kostengünstig möglich!
• Das Brunnenwasser spart Wasserkosten
• Geringe Betriebskosten
• Keine Ablöse
• Provisionsfreier Privat-Verkauf
• Individuelle Verfügbarkeit

■ KOSTEN:
Betriebskosten im Monat:
Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit lediglich auf ca. € 265,- (Kanal, Müll, Grundsteuer, Strom/Heizung). Exkl. Versicherung und Rauchfangkehrer.
€ 50,- Betriebskosten (ca. € 150,- im Quartal)
€ 135,- Heizung (je nach Verbrauch)
€ 80,- Strom (je nach Verbrauch)
€ 265,- Betriebskosten Gesamt

Kaufpreis:
€ 445.000,- Verhandlungsbasis
Das Haus wird provisionsfrei privat verkauft.

■ BESICHTIGUNGEN:
Eine Haus-Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse nach Vereinbarung gerne möglich. Voraussetzung ist, dass Sie sich vorher die Lage (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) angesehen haben und eine entsprechende Bonität vorweisen können.

■ KONTAKT:
Herr Dominique Sock
Mobil: Anbieter kontaktieren (WhatsApp User)
Email: Anbieter kontaktieren

■ INFORMATIONS-DOWNLOAD:
https://drive.google.com/file/d/1nW_H2YXYZcq58lVx07q7gWeEM_rLwaZG/view?usp=drive_link