Topmoderne helle Wohnung mit 2 Balkonen an der Alten Donau in Ruhelage zum Wohlfühlen

· Provisionsfreie Privatvermietung
· Niedrigenergiehaus und Heizung über kostensparende Wasser-Wärmepumpe
· Barrierefrei im 4. Liftstock in Hof-Ruhelage
· Balkon 5,4 m2 und Loggia 4,2m2
· Hochwertige Ausstattung mit Eschenparkett und Feinsteinzeugfliesen
· Voll ausgestattete und neuwertige Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Mielegeräten
· Modernes Badezimmer mit Regendusche
· Separates WC mit Handspülbecken
· Moderne Fußbodenheizung und moderne Klimaanlage (windfree)
· Kabel/Sat-Anschluss in allen Zimmern
· Großer Gemeinschaftsgarten als Ruheoase
· Außen- und Innenbeschattung
· Moderne Kamera-Türanlage
· Trockener Einlagerungsraum 2,9m2
· 3 Fahrradräume plus 2 Kinderwagenräume
· Aufzug zum Einlagerungsraum und Garage
· PKW- und Motorradstellplatz in hauseigener Garage anmietbar

Das 2014 erbaute Gebäude liegt direkt im Erholungsgebiet der Alten Donau, maximal 60 Meter zum Wasser!
Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist zum großen begrünten Innenhof südlich ausgerichtet und damit ausgesprochen ruhig.
Sie besticht durch eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, moderne Küchengeräte und eine gemütliche Sitzgruppe in Lederoptik.

Zu den Highlights zählen außerdem der große Balkon sowie eine zusätzliche Loggia. Ausgestattet mit einer modernen Klimaanlage mit „Windfree“-Modus steht dem Wohnglück auch an heißen Tagen nichts im Wege. Außerdem verfügt sie über einen modern eingerichteten Vorraum samt Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Regendusche und ein separates WC mit Handspülbecken.
Die Küche ist mit einem Miele Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl/Gefrierkombination sowie Mikrowelle ausgestattet.
Alle Räume sind mit hochwertigem Eschen-Parkettboden verlegt und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Bad und WC sind an Wand und Boden mit Feinsteinzeugfliesen verlegt und mit automatischer Belüftung ausgestattet. Weiters gibt es eine Kamera-Türanlage und eine Haus-Satellitenanlage.
Im begrünten Innenhof befindet sich ein 900m2 großer Gemeinschaftsgarten mit Pergola und reichlich Sitzgelegenheiten.
Im Haus gibt es mehrere Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume.
Das Niedrigenergiehaus ist mit 3-fach Isolierglas-Fenstern und einer sehr kostengünstigen Wasser-Wärmepumpen-Anlage für die Heizung ausgestattet. Daher ist man von der Fernwärme unabhängig und die Heizkosten sind äußerst moderat. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert, werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet und in Form eines Akontos monatlich fällig. Diese werden einmal jährlich abgerechnet.
PKW- und Motorradstellplätze in hauseigener Garage sind bei Bedarf anmietbar.

Energieklasse = A. HWB=24KWh/m²a

Lage:
An der Oberen Alten Donau / Floridsdorf - 1210 Wien;
Am Mühlschüttel, nur wenige Meter zum Wasser;
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage "Erholungsgebiet" in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Baden, Radfahren oder Joggen. Entlang der alten Donau sind diverse öffentliche Badeanstalten und auch ein Fitness Club. Naherholung fußläufig zur Oberen Alten Donau; Badestrände in wenigen Gehminuten;
Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sorgen auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Billa Plus, Penny Markt, Bipa, Post, Apotheke, usw.). Kindergarten, Schule, Strandbäder, Stadthallenbad, Ärzte und das alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr in wenigen Gehminuten entfernt. (Straßenbahnen: 25, 26), Bus 33A direkt ums Eck.
Mit der Buslinie 33A gelangt man in ca. 8 Minuten zum Schnellbahnhof nach Floridsdorf und zur U6.
Mit der Straßenbahnlinie 25 / 26 ist man in 10 Minuten bei der U1 oder im Donauzentrum.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der A 22 zur Nordbrücke oder zur A23.

Infrastruktur / Entfernungen:
Gesundheit
Arzt