Erstbezug: repräsentative Altbauwohnung mit Balkon - nahe Stadtpark

Diese exklusiv sanierte Mietwohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Altwiener Gebäude in einer ruhigen Gasse aber dennoch in Gehnähe zum Stadtpark.

VIDEO: https://youtu.be/ASf2z-bAM8k

LAGE
Sowohl der Stadtpark als auch die Neulinggasse und Wien Mitte aber auch der Erste Bezirk sind leicht zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Kaffeehäuser und Grünareale gewährleisten eine perfekte Nahversorgung.

ÖFFIS
U4, 4A, 71, D, 1, U3, S1, S2, S3, S7, CAT

OBJEKT
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und verfügt über folgende Räume:

.zentralem Entree
.Wohn-Esszimmer
.separate Küche mit Ausgang auf den Balkon
.2 größere Schlafzimmer
.gemeinsames Badezimmer (Wanne, Dusche, WC)
.drittes kleineres Zimmer
.zweites Bad (Dusche, WC)

Ausstattung:
.hochwertige Parkett- und Fliesenböden
.Fußbodenheizung
.Raumhöhe: 4 Meter
.Beleuchtungskörper in allen Räumen
.Waschmaschine + Trockner
.Balkon ca 6,6m²
.2x Kellerabteil
.Bäder mit Einbauschränke + Badmöbel
.Waschmaschine, Trockner

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 4 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Very nice and representative apartment in a calm road but within walking distance to Stadtpark.

LOCATION
Stadtpark, Wien Mitte, Neulinggasse and the city centre can be reached by a short walk. Plenty of shops, restaurants, supermarkets, coffee houses and green areas guarantee a good infrasturcture.

PUBLIC TRANSPORT
U4, 4A, 71, D, 1, U3, S1, S2, S3, S7, CAT

PROPERTY
the apartment itself is on the first floor and shows following rooms:

.big entrance area
.beautiful living dining room
.separate kitchen with balcony
.2 bigger bedrooms
.modern bathroom (tub, shower, toilet)
.third bedroom
.second bathroom (shower, toilet)

Equipment:
.high quality wooden and tiled floors
.floor heating
.ceiling height: 4 meter
.light fixtures in all rooms
.washing machine + dryer
.balcony ca 6,6m²
.2x storage space in cellar

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
deposit: 4 gross rents