helle 3-Zimmer mit 2 Wintergärten - nahe Lainzer Platz möbliert

Diese sehr gepflegte MÖBLIERTE Mietwohnung befindet sich auf einer Anhöhe zum Lainzer Platz.

VIDEO: https://youtu.be/F8tjMskktAY

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Straßenbahn sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

OBJEKT
Die Wohnung bietet folgende Räume:
.zentrales Vorzimmer
.schönes Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche und verglaster Loggia
.Schlafzimmer
.zweites Zimmer (derzeit Schrankraum) mit Wintergarten und Ausgang in den Eigengarten
.Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster)
.separates WC
.Abstellraum

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Kamin
.2x Wintergarten
.Eigengarten (als Böschung ausgestaltet)
.Kellerabteil (ca 1.5m²)
.Garage (Nr.7 nur geeignet für ein sehr kurzes Auto!!).

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl Garage, MwSt-befreit (Kleinunternehmer)
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This very nice 3 room apartment is situated on a small hill close to Lainzer Platz.

LOCATION
Shops, restaurants and public transport (tram) can be reached by a few steps.

PROPERTY
The apartment shows following rooms:

.hallway
.nice living dining room with partly open kitchen and winter garden
.bedroom
.second bedroom with built ins + winter garden + access to the garden
.bathroom (tub, shower, window)
.separate toilet
.storage room

equipment:
.wooden and tiled floors
.fire place
.2x winter garden
.basement storage (ca 1.5m²)
.garage (no 7: for a tiny car!).

COSTS
rent: general maintenance costs and garage included
deposit: 3 gross rents