expat flat close to Argentinierstraße: möblierte Terrassenmaisonette - 2 Schlafzimmer

Möblierte Maisonette in zentraler, ruhiger Lage in Gehdistanz zum Karlsplatz/ Naschmarkt.

VIDEO: https://youtu.be/h_yBGdR0aSs

LAGE
Die Lage ist einerseits sehr ruhig und dennoch perfekt öffentlich angebunden. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, etc. sind leicht zu erreichen. Ebenso Oper, Musikverein, Naschmarkt, TU.

ÖFFIS
U1, 1, 62, D, 71

OBJEKT
Die Wohnung selbst bietet folgende Räumen:

>1.Ebene:
.Vorraum
.großes Wohn-Esszimmer
.separate Küche mit Fenster
.großes Schlafzimmer
.Badezimmer mit Wanne
.separates WC

>2.Ebene:
.Galerie mit Leseecke und Terrasse
.kleines Schlafzimmer

Ausstattung:
.Parkett-und Fliesenböden
.ca 9m² Terrasse
.Klimaanlage ab 2025

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift
Kaution: € 10.000,00
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Furnished duplex apartment in central and calm situation and in walkable distance to the Karlsplatz.

LOCATION
Very good infrastructure, U1 can be found almost in front of the building.

PROPRETY
The apartment shows following rooms:

>level 1:
.entrance
.big living dining room
.separate kitchen with windwo
.bedroom
.bathroom with tub
.separate toilet

>level 2:
.open room with reading corner and terrace
.bedroom

equipment:
.wooden and tiled floors
.ca 9m² terrace
.AC

COSTS
rent: general maintenance cocts and VAT included
deposit: € 10.000,00