stille.Nacht - Haus in Oberndorf bei Salzburg zu mieten

Hier kommt ein echtes Schmuckstück: Dieses Miethaus mit ca. 98 m² Wohnfläche wurde 1956 erbaut und liegt direkt im Stille-Nacht-Viertel von Oberndorf bei Salzburg – einer der schönsten Ecken der Stadt! Mit seiner durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen bietet es viele Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der sich perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden eignet. Die kleineren Räume auf dieser Ebene bieten zwar weniger Platz, doch dafür umso mehr Potenzial für kreative Nutzung – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder cleverer Stauraum, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der große Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen und sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles, modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Alles ist top ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.

Das Haus liegt direkt neben der berühmten Stille-Nacht-Kapelle, einem historischen Highlight von Oberndorf. In weniger als zwei Minuten erreichen Sie fußläufig die Salzach, die zu erholsamen Spaziergängen am Flussufer einlädt. Die Nähe zu Salzburg – nur etwa 20 Minuten entfernt – macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler oder spontane Ausflüge in die Stadt.

Highlights

- ca. 6 m² große Terrasse, ideal für ruhige Stunden an der frischen Luft
- großzügiger Wohnraum
- Salzach fußläufig erreichbar

Hard Facts

- 3 Schlafzimmer
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- HWB: 145 D

Kostenaufstellung

Mietzins: € 1.100,-- (inkl. Steuern)
Betriebskosten: € 58,50 (inkl. Steuern ohne Heiz- und Stromkosten)
Gesamtmiete: € 1.158,50 (inkl. Steuern)
Kaution: 2 BMM

Feste Stellplätze gibt es direkt am Haus zwar nicht, doch nur 50 Meter entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, auf dem immer genügend Platz verfügbar ist. Für kurzes Parken direkt vor dem Haus, etwa beim Be- und Entladen, besteht ebenfalls kein Problem.

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 53,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 105,32

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1158,5

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C