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    Linzer Straße: Belagsfertiger 134m² Büro-Erstbezug + 10m² Lager im Neubau Bj. 2024 - 1140 Wien

    1.700
     
    144 m²
    Sitarz & Partner Immobilien GmbHSitarz & Partner Immobilien GmbH
    1140 Wien
    Linzer Straße

    Laufende Kosten

    Miete1.700 €
    Preis pro m²11,77 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto1.962,83 €
    USt. Gesamtbelastung392,57 €
    USt. Miete340 €
    Betriebskosten245,5 €
    USt. Betriebskosten49,1 €
    Sonstige Kosten Netto17,33 €
    USt. Sonstige Kosten3,47 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 7.066,19 € inkl. 20% USt.
    Kaution9.450 €

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    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    befristet auf 10 Jahre
    Büro
    Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Estrich, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
    Bürofläche 134,28 m²
    Nutzfläche 144,41 m², Lagerfläche 10,13 m²
    1 Toilette
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Barrierefrei, Personenaufzug

    Heizung

    Fernwärme, Fußbodenheizung
    Heizwärmebedarf (HWB)
    21,3 kWh/(m²a)
    A
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,72
    A

    Beschreibung

    Straßenseitiger 134m² Gewerbe-Erstbezug im Erdgeschoß für Büro, Praxis oder Geschäftslokal!

    In diesem soeben neu errichteten Neubauprojekt gelangt diese straßenseitige Gewerbefläche mit 134m² + 10m² Lager zur langfristigen Vermietung. Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß, ist mit großen Fensterflächen zur Linzer Straße ausgerichtet und besteht aus 2 großen Räumen (teilbar) und 1 WC sowie ca. 10,13m² Lager im Keller,.

    Ausstattung: Neubau-Erstbezug Bj. 2024 in belagsfertigem Zustand mit Hauszentralheizung mit Fernwärme (Fußbodenheizung), 1 WC, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,.

    Gute und frequentierte Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52 und den Autobuslinien 47A und 51A mit Anbindung zur U3 und U4.

    Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an!

    Die Gewerbefläche wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
    Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 2.355,40
    (HMZ netto € 1.700,- + Bk € 245,50 + Lift € 17,33 + 20% USt. € 392,57)
    Kaution € 9.450,-
    Vermittlungsprovision 3MM (€ 5.888,49 zuzügl. 20% USt.)

    KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!

    Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

    Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <2.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

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    GewerblichSitarz & Partner Immobilien GmbHSitarz & Partner Immobilien GmbH
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