Gießhübl, der große Garten bietet viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten und Ruheplätze, Lehner & Trompeter Bauträger

Gießhübl, Eckreihenhaus mit Doppelcarport darauf Solarpanele (Heizung für den Pool), darunter befindet sich ein 26m² großer zusätzlicher Kellerraum, Lehner & Trompeter Bauträger

Gießhübl, Doppelcarport mit eigenem Abgang in den Garten, Poolabdeckung - Sie ersparen sich die lästige Poolreinigung, unter dem Carport befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum mit 26m²

Gießhübl, der große Pool mit Abdeckung und Solar beheizt, bietet Badevergnügen auch in den kühleren Monaten, Lehner & Trompeter Bauträger

Gießhübl, modernes, sehr gepflegtes Haus mit neuen Raffstores

Gießhübl, großzügiger, heller Wohnbereich. Die elektrischen Raffstores wurden 2024 neu montiert.

Gießhübl, mit fast 50m² bietet die Küche und der Wohn/Essbereich, reichlich Platz für Ihre geliebte Familie und Ihre Gäste

Die große, helle Küche bietet viel Stauraum, eine Kücheninsel und 2024 wurden neue Küchengeräte eingebaut

Reichlich Platz im hellen Vorzimmer (mit bodenlangem Fenster) bietet der große Einbaukasten und die offene Garderobe

Obergeschoss. Das große, helle Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, wurde 2024 komplett neu gemacht

Neben dem neuen Bad, wurde auch das ganze Haus erst kürzlich neu ausgemalt

Obergeschoss. Zusätzlich zum großen Bad gibt es noch 3 Schlafzimmer (oder Gästezimmer, Homeoffice, ...), dieses Zimmer (14,13m²) hat auch Zugang zum Balkon

Obergeschoss. Auch dieses Zimmer (13,69m²) hat Zugang zum Balkon

Obergeschoss. Dies ist das 3. Zimmer. Das ganze Haus ist mit sehr hochwertigem Parkett ausgestattet

Dachgeschoss. Großes Schlafzimmer (30,25m²) mit Schrankraum und 2 Dachterrassen. Diese Terrasse sieht zur Burg Liechtenstein und in Richtung Husarentempel.

Dachgeschoss. Hier sehen Sie in Richtung der anderen Terrasse. Rechts gibt es Platz für einen Schminktisch, oder für ein Homeoffice

Dachgeschoss. Dies ist die 2. große Dachterrasse

Dachterrasse. Mit schönem Rundumblick und Blick Richtung Wien

Kellergeschoss. Hier wurde eine Einliegerwohnung mit Dusche, WC eingerichtet

Kellergeschoss. Wohn-/Schlafraum mit eigenem Zugang über die Außentreppe

Kellergeschoss. Diese "Wohnung" verfügt auch noch über einen Schrankraum und einen Fitnessraum

Gießhübl, Das Eckreihenhaus sehen Sie im Vordergrund mit dem eigenen Doppelcarport

Erdgeschoss, mit großzügigem Wohn/Essbereich, Gießhübl, Lehner & Trompeter Bauträger

Obergeschoss, mit Balkon, 3 Zimmer und großem Bad, Gießhübl, Lehner & Trompeter Bauträger

Dachgeschoss mit Schrankraum, und 2 großen Dachterrassen mit Wienblick, Gießhübl, Lehner & Trompeter Bauträger

Kellergeschoss mit eigenem Zugang über eine Außentreppe und eigener Dusche und WC, Gießhübl, Lehner & Trompeter Bauträger

Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Gießhübl, traumhaftes, super gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung, großem Garten, Swimmingpool und Wienblick

1.190.000 €

137 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 24 m²

Preis / m²8.681,7 €

Grundstücksfläche386 m²

Baujahr2004

Lehner & Trompeter Bauträger GmbHHerr Erich Trompeter

Perlhofgasse 1, 2372 Gießhübl

Die niederösterreichische Marktgemeinde Gießhübl befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge und gilt zugleich als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs. Eintauchen in die 900-jährige Familiengeschichte der romanischen Burganlage Liechtenstein, zum Gipfelkreuz des Hochanninger (675 m) wandern, den fantastischen Wienblick vom Husarentempel genießen, mit dem Mountainbike die nahe gelegene Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Sparbach erkunden oder einen Zwischenstopp bei einer urigen Buschenschank einlegen – für ein aktives Freizeitprogramm ist gesorgt.
Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben der Außenringautobahn (A21) und anderen zahlreichen Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A1, A2, A4, A23, S1) gelangt man mit den VOR-Buslinen (nur 200m entfernt) innerhalb von nur 7min nach Maria Enzersdorf (Schulplatz) oder in 13min in die Schulstadt Mödling, bzw. in 16min zum Bahnhof.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.190.000 €

Kaufpreis pro m²8.681,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten367 €

Betriebskosten99 €

Heizkosten Netto268 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2004, Neubau, Neuwertig, Flachdach, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 137,07 m²

Nutzfläche 233,42 m², Grundstücksfläche 386 m², Gartenfläche 270 m²

2 Terrassen 24,12 m² nordostseitig, südwestseitig

1 Balkon 5,37 m² nordostseitig, südwestseitig, Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 96,35 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Carport

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

87 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,15

Beschreibung

Das exklusive und repräsentative Haus in Gießhübl, ist einzigartig und sehr gepflegt. Es ist ein perfektes Zuhause für diejenigen, die einen Traumgarten mit großzügigem Raum für ein gemütliches Beisammensein oder einfach zum Entspannen wünschen.

In diesem sehr schön angelegten Garten befindet sich ein Swimmingpool (wird mit Solarpanelen beheizt), der mit einer großen Holzterrasse umgeben ist. Der Garten ist mit hohen grünen Hecken eingerahmt und bietet so viel Privatsphäre.

Auf dem 386m² großen Grundstück gibt es auch ein Doppelcarport mit Gartenzugang. Der Carport ist unterkellert, auf 26m² finden Sie genug Platz für Ihre Gartengeräte, Stauraum, oder eine Gartensauna.

Das Haus hat 137m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder und wurde 2024 saniert.

Der 71m² große Keller ist auch durch eine Außentreppe erreichbar und bietet Platz für eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einem WC und einer Dusche.

Dieses Schmuckstück wird unmöbliert verkauft (die Küche und die Bäder bleiben natürlich), gegen Aufpreis können die Möbel ganz oder teilweise gerne übernommen werden.

Weitere Highlights:

Alarmanlage

Doppelcarport

26m² Kellerraum unter dem Carport

Moderner Kaminofen

Raffstores und Rollläden

Raumhöhen ca. 2,60m

Automatische Gießanlage

2 Dachterrassen mit Fernblick, Wienblick

Bodenbeläge, hochwertiger Parkett und Fliesen,

Swimmingpool mit großzügiger Abdeckung, mit Solarpanelen beheizt

Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Keller

In dieses Haus könnten Sie sofort einziehen, es ist top gepflegt, immer wieder instand gehalten worden und in diesem Zustand eine Seltenheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.875m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <900m
Höhere Schule <3.825m
Universität <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <1.350m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.475m
Post <1.350m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <5.350m
Straßenbahn <3.875m
Bahnhof <2.550m
Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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