Neubau Grünruhelage mit Wienblick Top 9 - Erstbezug vis a vis Hörndlwald

Exclusives Wohnen beim Hörndlwald

Erstbezug mit Wienblick in Grünruhelage - Erstbezug

Exclusive Ausstattung zB Holzalufenster mit Rolladen, Fußbodenheizung usw.

106 m² Wfl + 11 m² Loggia + Kellerabteil.

Großes Wohnzimmer mit neuer komplett Küche mit Top Siemensgeräten und Steinplatte - Zugang zur Loggia,

2 Zimmer, großes Badezimmer mit 2 Dachflächenfenster - freistehender Badewanne - Dusche - Handwaschbecken - WC,

WC mit Handwaschbecken, Vorzimmer, Abstellraum, Vorbereitung für eine Klimaanlage - Kellerabteil.

Es wird ein Akonto für Heizung und WW von € 231,61/Mtl vorgeschrieben und am Jahresende geklärt ob es ein Guthaben oder

eine Nachzahlung gibt.

Tiefgaragenplatz pro Wohnung reserviert - € 120,--/Mtl

Schöner Wohnen – besser Leben:
Beim Projekt Joseph Lister Gasse 56 handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 12 Wohnungen alle mit Terrassen, Balkon oder Eigengarten, dass in der Mitte des Grundstückes situiert wird. Das Wohngebäude hat 3 Geschosse inkl. Dachgeschoß. Der Hauseingang sowie die Garageneinfahrt erfolgen über die Joseph Lister Gasse 56.
Umfeld:
Das Neubauprojekt liegt vis a vis vom Erholungsgebiet Hörndlwald, der Ideal zum Walken und Joggen ist,
für Kinder steht eine Spielwiese zur Verfügung.

Der Hörndlwald war einst Teil des ehemals bis an die Speisinger Straße und Wittgensteinstraße reichenden Lainzer Tiergartens. 1973 wurde der Hörndlwald als Naturdenkmal unter Schutz gestellt. Seinen Namen hat der Hörndlwald auf Grund der Form eines Horns.

Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der Buslinie 54B gewährleistet, in der Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw..
Die Wohnungen:
Urlaubsfeeling mit Wienblick.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Balkon, Terrasse, Garten oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse: Von der 47 m2 großen Zweizimmer-Wohnung bis zur 158 m2 großen Gartenwohnung finden Singles, Paare und Familien garantiert ihren maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen.
In der hauseigenen Tiefgarage, welche direkt über einen Lift erreichbar ist, stehen insgesamt 13 Stellplätze für Autos zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Ausstattung:
Edles Ambiente für jeden Geschmack.

Moderne, ökologische Baumaterialien, zeitgemäßes Design und intelligente Ausstattungsdetails erfüllen im Innenbereich perfekt alle Anforderungen eines modernen Lebensstils. Je nach gewählter Ausstattungsvariante werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben. Flexible Grundrisse, funktionale Designs und großzügig geschnittene Sanitärräume dominieren das architektonische Raumkonzept: So lassen sich auch Beruf und Familienleben problemlos kombinieren.

Neben einer energieeffizienten Wärmeschutzfassade und hochwertigen Holz/Alu Thermofenstern hilft auch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit, die Betriebskosten der Wohnhausanlage dauerhaft niedrig zu halten.

Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <550m
Klinik <550m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <1.075m
Höhere Schule <5.175m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.475m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap