PROVISIONSFREI // Energieautarke Smarthome-Doppelhaushälfte nahe des Steinbrunner Sees

In der Nähe des traumhaften Steinbrunner Sees liegen diese Neubau – Einfamilien – Energiespar – Häuser mit Einliegerwohnung, umringt von öffentlichen Parkanlagen ideal für Familien und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen.
Die Häuser wurden 2022-2023 in Ziegel - Massiv – Ökobauweise inkl. Photovoltaik-Anlage mit Speicheranschluss errichtet, verfügen über etwa 120m2 Nutzfläche auf 2 Etagen und gliedern sich wie folgt auf:
Barrierefreies Erdgeschoss: ca. 50 m2

· Technik-/Fahrrad/Kinderwagen-/Lager-Raum von außen begehbar
· Carport inkl. Wallbox- Anschluss
· Vorraum
· Büro / Pflegeraum inkl. Dusch- und Waschbeckenanschluss
· WC mit Waschbecken
· Wohnküche / Wohnzimmer inkl. Kaminanschluss und herrlichem Blick auf den Garten
· Terrasse (überdachbar)

Obergeschoss: ca. 70 m2
· Vorraum
· Schlafzimmer / Schrankraum
· Eltern-Wellness-Badezimmer inkl. WC, Walk-In-Regendusche, Badewanne, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Sauna-/Infrarotanschluss
· Kinder/Gäste-Bad inkl. WC, Walk-In-Regendusche und Tageslichtspot
· Kinderzimmer 1: Umbau möglich für Einliegerwohnung in Wohnküche mit Küchenanschlüsse
· Kinderzimmer 2 / Schlafzimmer
· => abtrennbare 2 Zimmerwohnung inkl. Bad & WC im OG
Dachboden ca. 20 m2 als Stauraum nutzbar
Massivziegeldach mit 5,2 kWp Photovoltaik-Anlage

Highlights:
+ KNX Hausautomatisierung inkl. Homeserver & Visualisierung, Netzwerkschrank, vollelektronische digitale Heizungssteuerung
+ digitale Jablatron Alarmanlage inkl. Rauchmelder in allen Räumen
+ 5,28 kWp Photovoltaik Anlage mit speicherfähigem Wechselrichter
+ Effiziente OCHSNER AIR Falcon Luftwärmepumpe sowohl für Heizung als für Kühlung und Fußbodenheizung, -kühlung.
+ hochwertige Internorm Holz Alu Fenster & Terrassentüren mit 3 Scheiben Iso Sicherheitsgläser und extra Schaumschalendämmung
+ hochwertige Internorm Aluminium Sicherheits- Eingangstüren mit Spion
+ Bticino Audio Sprechanlage
+ ökologische Steinwoll- Vollwärmeschutz - Fassade
+ Außenanschlüsse für Gartendusche, Pool, Gartensauna, Whirlpool usw.
+ Tischler – Einbauküche mit hochwertigen Privileg Küchengeräten & Profi - Bogenspüle
+ Schiedel Kamin für Holzofen oder Pelletofen in Wohnzimmer
+ sonniger blickgeschützter Garten
+ traumhafte Schattenterrasse
+ hochqualitativer Echtholz – Eichparkettboden
+ Rollos und Fliegengitter bei allen Fenstern und Terassentüren
+ durchgängige Raumhöhe im Obergeschoss
+ bodentiefe Glasfront Fenster im Wohnzimmer
+ 3 Huter WCs
+ Wallbox – Anschluss bei Carport
+ SAT Anlage mit SAT Dosen in allen Zimmern
+ Internetanschlüsse A1 & Kabelplus
+ Internetanschlüsse in allen Räumen
+ Jung Bewegungsmelder & Easylux Deckenpräsenzmelder
+ geklebter Kingston Parkettboden Eiche Schiffboden
+ Eiche Vollholz Stiege
+ hochwertige GROHE Armaturen, Waschtische und Wannen
+ begehbarer Schrankraum
+ Walk-In- Regendusche
+ Sauna- oder Infrarotanschluss in großem Wellnessbad
+ Bramac Markant Dachziegel mit Versiegelungs- Glasur
+ Kaltdach - Dachboden mit Treppe als Stauraum