Zum Verkauf steht ein behagliches Familiendomizil (BJ 1995) in einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Leopoldau im 21. Bezirk!
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz in allen Geschossen, zudem ist der Keller vollwertig ausgebaut und in eine Dichtbetonwanne eingelassen.
Im Garten laden die Terrasse und der hochwertige Pool zum Entspannen und Genießen ein, im Keller kann für den Winter eine Sauna nachgerüstet werden.
Dank einer weiteren Eingangstüre durch den Garten kann auch ein eigenständiges Büro/Office im Keller genutzt werden. (ungestörter Parteienverkehr dadurch möglich)
Das Haus weist dank hochwertig verbauten Materialien (z.B. 30cm Wienerberger Ziegel) inkl. Wärmedämmung eine gute Energieeffizienz auf!
Die hervorragende Lage wird durch die Nähe zum SCN & Donauzentrum, Klinik Nord und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnhof Floridsdorf) abgerundet!
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ECKDATEN ZUM HAUS:
Im Erdgeschoss (~70m²) befinden sich
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Im Obergeschoss (~56m²) befinden sich
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Im Keller (~68m²) befinden sich
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Weitere Highlights:
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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2215837
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NEU SEIT 1. JULI 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000€ Gebühren, die NICHT mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
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# Das Haus ist voraussichtlich ab dem Spätsommer 2025 verfügbar! #
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Der Verkäufer hat uns mit einer exklusiven Abwicklung des Verkaufes beauftragt und wünscht keine direkte Kontaktaufnahme!
Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer FINANZIERUNG des Objekts, aktuell sind wieder deutlich günstigere Kredite & Förderungen möglich!