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  • Parkplatz
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EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS am WÖRTHERSEE | NEUBAU mit GARTEN UND SEEBLICK in TOP LAGE

Preis auf Anfrage
 
80 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
BAOAB ImmobilienBAOAB - INFO
9210 Pörtschach am Wörthersee

Einmalige Kosten

Provision: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 80,37 m²
Gartenfläche 140 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Seeblick, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Erleben Sie moderne Wohnqualität und exklusiven Komfort in dieser erstklassigen Erdgeschosswohnung in Pörtschach. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und den majestätischen Pyramidenkogel genießen Sie jeden Tag ein unvergleichliches Panorama – direkt von Ihrem lichtdurchfluteten Wohnbereich aus. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Die smarte Raumaufteilung bietet dabei ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnkomfort.

Besondere Highlights:

• Erstbezug, Baujahr 2022
• Durchdachtes Raumkonzept
• Gewerbliche Nutzung möglich (z.B. als AirBnB)
• Nähe zum See
• Barrierefrei
• Zweitwohnsitz gewidmet
• Separater Strom- und Wasserzähler für jede Wohneinheit
• Carport genehmigt - optional umsetzbar (zusätliche Stellplätze optional für je Euro 8.500 ,-)
• E-Anschluss-Leitungen vorhanden – ideal für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Niedrige Betriebskosten
• Photovoltaikanlage in Planung

Dank der hervorragenden Lage in Pörtschach befinden Sie sich mitten im Herzen einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Der Wörthersee besticht durch sein türkisblaues Wasser und mediterranes Flair, während die Umgebung erstklassige Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie bietet.

Kaufpreis Belagsfertig: Euro 595.000 ,-
Kaufpreis Schlüsselfertig: Euro 652.000 ,-
Provision: 3% zzgl. 20% UST.
HWB: 39
fGEE: 0,81

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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