- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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"Familie im Glück - Garten, Pool und mehr!"
439.000 €
90 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²4.877,78 €
Grundstücksfläche323 m²
Baujahrca. 2017
RE/MAX EliteHerr Wilhelm Fetscher
2231 Strasshof an der Nordbahn
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²4.877,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten62 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2017, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 141 m², Grundstücksfläche 323 m²
1 Terrasse 30 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
"Familie im Glück - Garten, Pool und mehr!"
Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Strasshof an der Nordbahn. Erbaut im Jahr 2017 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt die Immobilie nicht nur durch moderne Bauweise, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den südlich ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse. Ihr Haus bietet auf zwei Etagen vier Zimmer, die sich optimal für Familien oder Paare eignen. Es ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten Außenrollos und Fliegengitter an beinahe allen Fenstern.
Sie betreten Ihr Haus nordseitig über den Vorgarten, der direkt in den einladenden Vorraum führt. Von hier aus gelangen Sie in die offene Wohnküche, die das Herz des Hauses bildet. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gästen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte südseitige Terrasse, die mit einer Größe von ca. 30 m² zum Verweilen einlädt. Der angeschlossene Garten – mit Aufstellpool, Solardusche und einer praktischen Gartenhütte – ist ein echtes Highlight und bietet genügend Platz zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoß, wo drei zentral begehbare Schlafzimmer und ein Bad auf Sie warten. Alle Zimmer sind sehr hell und verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht in die Zimmer lassen. Die Räume sind mit offenem Dachraum gestaltet und bieten eine besondere Atmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller (ca. 50 m²) wurde in zwei separate Räume unterteilt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Der Keller kann ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Preis NUR € 439.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Strasshof an der Nordbahn. Erbaut im Jahr 2017 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt die Immobilie nicht nur durch moderne Bauweise, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den südlich ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse. Ihr Haus bietet auf zwei Etagen vier Zimmer, die sich optimal für Familien oder Paare eignen. Es ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten Außenrollos und Fliegengitter an beinahe allen Fenstern.
Sie betreten Ihr Haus nordseitig über den Vorgarten, der direkt in den einladenden Vorraum führt. Von hier aus gelangen Sie in die offene Wohnküche, die das Herz des Hauses bildet. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gästen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte südseitige Terrasse, die mit einer Größe von ca. 30 m² zum Verweilen einlädt. Der angeschlossene Garten – mit Aufstellpool, Solardusche und einer praktischen Gartenhütte – ist ein echtes Highlight und bietet genügend Platz zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoß, wo drei zentral begehbare Schlafzimmer und ein Bad auf Sie warten. Alle Zimmer sind sehr hell und verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht in die Zimmer lassen. Die Räume sind mit offenem Dachraum gestaltet und bieten eine besondere Atmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller (ca. 50 m²) wurde in zwei separate Räume unterteilt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Der Keller kann ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Preis NUR € 439.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX EliteHerr Wilhelm Fetscher
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