CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN SINABELKIRCHEN

Ideal für die kleine Familie…

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der idyllischen Oststeiermark, die Ihnen eine Fülle von
Vorzügen und Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 2019 umfassend saniert und besticht durch seine solide Massivbauweise. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.279 m², das als Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 ausgewiesen ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,76 m² überzeugt das Wohnhaus durch eine durchdachte
Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der an
einen praktischen Garderobenraum angrenzt. Von hier aus gelangen Sie in einen zentralen Flur, der
den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer
und einem Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse finden Sie eine großzügige
Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem weiteren Zugang zur Terrasse. Ein moderner Kamin schafft zudem eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Die Laminatböden in den Wohnräumen harmonieren perfekt mit den eleganten Fliesen im
Sanitärbereich und verleihen dem Haus ein modernes Flair. Ausgestattet mit Kunststofffenstern,
Außenrollos und Insektenschutz, einer modernen Einbauküche samt E-Geräten sowie zeitgemäßen
Sanitäreinrichtungen, erfüllt diese Immobilie jeden Wohntraum.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 25 m², ideal als
Fitnessraum, Büro oder Sommerküche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, den
Heizraum und einen Tankraum für Pellets. Eine separate Werkstätte bietet Heimwerkern ausreichend Platz für kreative Projekte. Zu begehen ist das Kellergeschoss direkt vom Wohnbereich oder auch über den Garten.

Das Grundstück verfügt über ein Doppelcarport sowie über weitere Stellflächen im Freien.
Lagerräumlichkeiten und Gerätehütten bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für gärtnerische
Aktivitäten. Der in Etagen angelegte, eingezäunte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie
gärtnern, Gemüse anbauen oder einfach die Natur genießen können. Ein besonderes Highlight ist
der integrierte Pool mit angrenzendem Liegebereich, der zum Entspannen einlädt.
Neben der Terrasse stehen Ihnen weitere Sitzbereiche für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Pellets Zentralheizung, die bei Bedarf unkompliziert
auf Hackschnitzel umgestellt werden kann, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche
Heizlösung darstellt. Das Wohnhaus wurde 2019 vom Estrich bis zum Dach komplett saniert und entspricht den neuesten technischen Standards.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt
über zwei Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein Balkonkraftwerk hilft Ihnen, Stromkosten zu sparen.

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Sinabelkirchen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Siniwelt Freizeit- und Badeanlage, Wanderwege und Buschenschänke befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie, die
modernen Wohnkomfort mit einem schönen Grundstück und ländlicher Ruhe vereint.
Die jüngsten Sanierungen und die idyllische Lage machen dieses Haus zu einer interessanten
Gelegenheit.

Für weitere Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne
zur Verfügung!