ANLEGER Achtung! ERSTBEZUG nach Renovierung - 2 Zimmer, beste Verkehrsanbindung, RUHELAGE!

Nur wenige Schritte von der U2-Station entfernt befindet sich diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Lage des 2. Bezirks.

Die Wohnung ist gänzlich neu renoviert und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Nebenräumen. Durch die innenhofseitige und südwestliche Ausrichtung des Wohnzimmers und der Küche sind diese beiden Räume äußerst hell und gänzlich ruhig. Über das gegenüberliegende Schlafzimmer mit seiner kleinen Loggia ist die Wohnung sehr gut durchlüftbar. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und somit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung kostengünstig beheizt und kühlt auch bei längerer Abwesenheit nie ganz aus. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren wärmetechnisch saniert (14 cm Außenisolierung).

Kellerabteil ist vorhanden.

Details:

• 2-Zimmer-Wohnung

• 4. Liftstock

• 59 m² Wohnfläche

• Ruhelage

• Erstbezug nach Renovierung – neue Fertigparkettböden, Fliesen und Installationen

• Sehr hell

• Gut durchlüftbar

• separate Küche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit

• großflächige Fliesen (60x30)

• separates WC

• Gasetagenheizung

• Wärmeisoliertes Gebäude

• geringe Betriebs- u. Erhaltungskosten

• Kellerabteil

Gesamtwohnfläche ca. 59 m²

• Wohnzimmer 20,5 m²

• Schlafzimmer 13,3 m²

• Küche 8,2 m²

• Badezimmer 6,5 m²

• WC 1 m²

• Vorraum 7,5 m²

• Loggia 2 m²

PRIVATANLEGER:

Aktuell erzielbare Jahresnettomiete ca. € 11.000,-

Kosten:

Kaufpreis € 299.000,-

Betriebskosten € 123,68 monatl.

Instandhaltungsrücklage € 71,19 monatl.

Monatliche Gesamtkosten € 194,87

Lage:

Das Objekt befindet sich im Bereich Engerthstraße / Handelskai / Ausstellungsstraße

Nahversorger - Billa 1 Minute, Spar 4 Minuten zu Fuß

Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß

11 A, N81 - 1 Minute

82 A - 5 Minuten

U2 - 6 Minuten

Autobahnanschluss A22 u. Südosttangente 3 Minuten