Hier wird der Traum vom Eigenheim Wirklichkeit...

Hier wird der Traum vom Eigenheim Wirklichkeit...

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reihenhaus, das Teil eines exklusiven Bauprojekts von Glorit, einem Premium-Bauträger, ist. Die im Jahr 2002 errichtete Anlage umfasst 15 Reihenhäuser, die sich harmonisch auf drei Reihen verteilen. Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m². Es befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist teil möbliert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Der Grundriss ist ideal durchdacht: Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein licht durchflutetes, ca. 33 m² großes Wohnzimmer süd-west eingerichtet, das direkt in den Garten mit einer geräumigen Terrasse von ca. 85,92 m² führt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine voll ausgestattete Küche mit einladendem Essbereich, zwei Badezimmer, drei WCs sowie ein praktischer Abstell- und Hobbyraum. Ein großer Lagerraum und ein Heizraum bieten zusätzlichen Stauraum. Für Familien oder Paare ist dieses Haus ein wahres Refugium, das durchdachten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente verbindet.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage zwischen Neuer Donau und Oberem Mühlwasser.
Die öffentliche Anbindung: Mit den Buslinien 93A, 96A, 95A und N 91 erreichen Sie in etwa 13 Minuten die U2-Stationen Donaustadtbrücke oder Hardeggasse.
In nur drei Minuten zu Fuß gelangen Sie zu einem kleinen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte wie Billa, Lidl und Spar sind mit dem Bus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für alle Einkaufsbedürfnisse stehen Ihnen das Donauzentrum, das Stadlau Center, sowie das Stadion Center und Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich die Klinik Donaustadt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung: Der Autobahnknoten Stadlau ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, mit Anbindung an die A23, A22 und 3b.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten: Das Erholungsgebiet Mühlwasser, der Erlebnispark Lobau, das Strandbad Stadlau, der Reitstall Am Mühlwasser und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sind ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.


Ausstattung und Besonderheiten:

• Komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (im Obergeschoss 2014 erneuert)
• Sicherheitseingangstür (2017 neu eingebaut)
• Teilmassive Innenstiege
• Sonnige Gartenterrasse mit Außenwasseranschluss
• Keller mit Tageslicht durch Notausstiegsfenster, ein Raum davon beheizt
• Rollläden an allen Fenstern der Südseite und Terrassentüren sowie auf der Nordseite im Erdgeschoss
• Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren
• Im Erdgeschoss Marmorfliesen, inklusive Keller und Stiegenhaus
• Parkettboden im Obergeschoss
• Geflieste Eingangstreppe

Top Features:
•Sehr guter Zustand
•Garten mit Terrasse
•Helle und freundliche Zimmer
•Obergeschoss-Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
•Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Infrarotkabine, Waschmaschine und Trockner
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Kellergeschoss mit Fenster und Tageslicht

Hard Facts:
•Ca.123 m² Wohnfläche
•Garten mit Terrasse: 85,92 m²
•2 Badezimmer
•3 WC
•3 Schlafzimmer
•Komplette Küche mit Essbereich
•Lagerraum
•Heizraum/ Zentralheizung mit Gas
•Hobbyraum
•Abstellraum
•Stellplatz 11,50 m²
•Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C