- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
6330 Kufstein
Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt.
Das Neubauprojekt befindet sich in der Pienzenauerstraße in Kufstein, einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Villengegend, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung
bietet. Gleichzeitig liegt das Objekt äußerst zentrumsnah, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Ziele erreichen können.
In direkter Nähe zum Gymnasium und dem Motorikpark gelegen, sind Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind
und das tägliche Leben bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und exklusives Wohnen benötigen und das in einer Umgebung, die geprägt ist von Qualität und Stil.
Das Neubauprojekt befindet sich in der Pienzenauerstraße in Kufstein, einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Villengegend, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung
bietet. Gleichzeitig liegt das Objekt äußerst zentrumsnah, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Ziele erreichen können.
In direkter Nähe zum Gymnasium und dem Motorikpark gelegen, sind Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind
und das tägliche Leben bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und exklusives Wohnen benötigen und das in einer Umgebung, die geprägt ist von Qualität und Stil.
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 116,7 m²
Gartenfläche 106,95 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 13,88 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Die Gartenwohnung „Top 1“ verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und einen eigenen,
großzügigen Gartenbereich von ca. 106 m².
Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen offenen Wohn-Essbereich mit
direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die überdurchschnittliche Raumhöhen und der ruhige Ausblick sorgen für ein einzigartiges Wohnambiente.
Zusätzlich können die Bewohner die Gartenbewässerung über eine hauseigene Regenwasserzisterne kostengünstig halten.
großzügigen Gartenbereich von ca. 106 m².
Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen offenen Wohn-Essbereich mit
direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die überdurchschnittliche Raumhöhen und der ruhige Ausblick sorgen für ein einzigartiges Wohnambiente.
Zusätzlich können die Bewohner die Gartenbewässerung über eine hauseigene Regenwasserzisterne kostengünstig halten.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
In der Pienzenauerstraße entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen, das höchsten Wohnkomfort in
einer begehrten Lage vereint.
Ob Gartenwohnung, klassische Etagenwohnung oder luxuriöses Penthouse das Projekt bietet verschiedene Lösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, die komfortables Parken direkt am Wohnort ermöglicht. Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant, und die Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2025 bezugsfertig sein. Dieses Projekt ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer der besten Lagen Kufsteins suchen.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
einer begehrten Lage vereint.
Ob Gartenwohnung, klassische Etagenwohnung oder luxuriöses Penthouse das Projekt bietet verschiedene Lösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, die komfortables Parken direkt am Wohnort ermöglicht. Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant, und die Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2025 bezugsfertig sein. Dieses Projekt ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer der besten Lagen Kufsteins suchen.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Anbieter:in
GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer, BA
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