NEU - HIGH END - ERSTBEZUG - SCHUBERT PARK - 3. LIFTSTOCK - STILHAUS

Es handelt sich um ein sehr schönes Stilhaus aus der Jahrhundertwende, welches um 1901 errichtet wurde.
Es ist mit einer gegliedeter Fassade bestückt.
Das Haus ist in gutem Zustand und verfügt über ein sehr schönes Stiegenhaus. Es ist ein Personenlift eingebaut.

Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Das Haus ist nahe am Schubertpark und der Währingerstraße gelegen!

Die erstklassige  Stilwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,50 m² und ist im 3. Liftstock gelegen.

Dieser bestausgestattete  ERSTBEZUG bietet folgenden Grundriss:

• 1 großzügiges sonniges Vorzimmer

• 1 fantastisches Wohnzimmer

• 1 Schlafzimmer in ruhiger Hoflage

• 1 separat gelegene Küche mit Fenster

• 1 großes hochwertiges Badezimmer mit Walk-In- Shower und Doppelwaschbecken

• separates WC mit Handwaschbecken

• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Eichenparkettboden in Fischgrätdesign

• große bündige Innentüren im Stil "Alt-Wien“- Höhe 2,50m

• neue Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

• neue Fensterwandvertäfelung im Stil Alt Wien

• marmorierte Fliesen im Format 60x120

• Fußbodenheizung

• Brennwertgerät der Marke Vaillant

• erstklassige Badarmaturen samt Einrichtung

• moderne  LED-Spots in allen Nebenräumen

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz bestens gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, erstklassige Geschäfte und eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen wie Cafes und Restaurants, sowie  diverse  Grünanlagen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die  Straßenbahnlinien 40 und 41 sin fußläufig zu erreichen.

Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist bereits nach 2 Stationen erreicht!

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap