*RESERVIERT*Garten Miethit + optionalen Garagenplatz** 3 Zimmer mit ca. 72m2 Wohnfläche + ca. 80m2 Garten

Diese moderne und stilvoll ausgestattete Mietwohnung ist ein echter Gartentraum, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 21. Bezirk (1210 Wien). Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Besondere Highlights sind der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 80 m² sowie der große Keller mit 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz kann für 70 Euro im Monat dazu gemietet werden.
Wohnfläche und Raumaufteilung:

Wohnfläche: ca. 72 m²
Garten: ca. 80 m²
Keller: ca. 6 m²
Zimmer: 3


Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Zwei helle Schlafzimmer (beide Räume haben einen direkten Zugang zum Garten!)
Eine moderne, voll ausgestattete Küche
Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Ein praktischer Abstellraum

Auf Wunsch der Eigentümer: es handelt sich hierbei um eine NICHTRAUCHER - WOHNUNG. Sprich, rauchen in der Wohnung ist seitens der Eigentümer nicht gestattet.

Ausstattung und Besonderheiten:

Garten: Der private Garten ist das Herzstück dieser Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für Entspannung, Grillabende und Gartenarbeiten. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Keller: Der 6 m² große Kellerraum ist ideal für die Lagerung von Sportgeräten, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen.
Garagenplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage erspart die lästige Parkplatzsuche und bietet zusätzlichen Komfort, dieser kann bei Bedarf zusätzlich für 70 Euro im Monat dazu gemietet werden.
Küche: Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Mikrowelle.

Badezimmer: Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Waschmaschine und einen Trockneranschluss.
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.

Die gesamte Wohnung ist aktuell möbliert (kein Aufpreis für den Mieter), sollten gewisse Möbel nicht benötigt werden, werden diese seitens des Vermieters eingelagert. (Ausgenommen Küche, Bad, WC und Abstellraum.

Die Wohnung wird auf 3 bzw. 5 Jahre befristet vermietet mit der Option auf Verlängerung!


Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf), einem lebenswerten und gut erschlossenen Teil Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station U6 Floridsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (z.B. Billa, Hofer) sowie Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Shopping Center Nord (SCN) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Donaupark sowie das Erholungsgebiet Alte Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Radwege und Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1178
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1178

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Heizwärmebedarf: 22.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76