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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Graz

735
 
69 m²3 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
GS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbHFrau Noelie Rosenberger
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8010 Graz
Die Wohnung in der Klosterwiesgasse, besticht durch ihre herausragende Lage und bietet einen idealen Ausgangspunkt für urbanes Wohnen.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Jakominiplatz, einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Hier kreuzen sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die exzellente Verbindungen in alle Stadtteile von Graz und darüber hinaus gewährleisten. Die pulsierende Atmosphäre des Platzes macht den Standort besonders attraktiv für jene, die eine optimale Anbindung und das lebendige Stadtleben zu schätzen wissen.
Ebenfalls überzeugt der Jakominiplatz mit einer erstklassigen Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein SPAR-Supermarkt, DM- und BIPA-Drogeriemärkte sowie eine Apotheke decken alle wesentlichen Bedürfnisse ab. Zahlreiche Essenstände und Restaurants in der Umgebung bieten eine große Auswahl an kulinarischen Optionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Grazer Oper und das historische Operncafe. Der beliebte Kaiser-Josef-Platz, bekannt für seinen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten, ist ebenfalls schnell erreichbar und dient als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Die malerische Innenstadt von Graz erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Hier erwartet Sie eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine breite Palette an Restaurants, die von traditioneller steirischen Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen, machen die Innenstadt besondern attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das Kaufhaus Kastner & Öhler, das als eine der größten Modehäuser Österreichs gilt und eine exquisite Auswahl an hochwertigen Produkten bietet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten735,24 €
Preis pro m²10,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto668,4 €
USt. Gesamtbelastung66,84 €
Miete558 €
USt. Miete55,8 €
Betriebskosten110,4 €
USt. Betriebskosten11,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Linoleum, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 69 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
122,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
122,4
G

Beschreibung

Im Herzen von Graz präsentiert sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines klassischen Altbaugebäudes.

Ausstattung und Raumaufteilung:

  • Drei separate Zimmer, eines ideal als Büro nutzbar
  • Küche möbliert
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Laubengang mit Balkonpotential 
  • Hochwertiger Tafelparkett
  • Zentralheizung mit Fernwärme (erfolgt über Direktverrechnung mit dem externen Wärmelieferanten) 

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und dem schönen Innenhof. 
Hohe Decken und große Fenster sorgen für lichtdurchflutende Räume und ein großzügiges Raumgefühl.

Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Paare oder als 2er-WG. Die flexible Raumgestaltung erlaubt auch die Einrichtung des Home-Office, was die Wohnung für Berufstätige besonders interessant macht. Die Kombination aus zentraler Lage, Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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