UNBEFRISTET - Helle und ruhige 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit rd. 12 m2 Terrasse, Klimaanlage, Abstellraum und Kellerabteil

Mietbeginn ab 15.11.2024 und Besichtigungen ab sofort.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle rd. 82 m² Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade auf der Lerchenfelder Straße.

Das Objekt ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig. Die Wohnung verfügt über eine geräumige rd. 44 m² offene Küche mit einem optisch abgetrennten Wohn-/Essbereich und einem anschließendem Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinen-Anschluss befindet. Danach gelangt man über einen Zeischenflur zum modernen Badezimmer mit Duschkabine und Einzelwaschbecken. Das helle rd. 23 m² Schlafzimmer bietet einen Zugang zur rd. 12 m² hofseitigen Terrasse, die ebenfalls vom Eingangsbereich zu begehen ist. Das WC mit Handwaschbecken und Fenster ist vom Vorraum zugänglich.

Alle Fenster bieten teilweise elektrische sowie mechanische VELUX Verdunkelungsrollos. Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte, Bank, Trafik sowie Restaurants, Bars und nette Cafés. Der Josef-Strauss-Park befindet sich 3 Gehminuten entfernt. Die Mariahilfer Straße sowie der 1. Bezirk sind in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

ECKDATEN

• rd. 12 m² Terrasse
• 2 Zimmer inkl. Wohnküche
• vollausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Abstellraum mit WM-Anschluss und Fenster
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• modernes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Duschkabine, Handtuchheizung
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• große Dachfenster/Kunststofffenster mit Verdunkelungsrollos
• hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Klimaanlage
• Gasetagenheizung
• moderner Lift für 4 Pers. bis ins KG
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Hof
• unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 "Thaliastraße" sowie die Straßenbahnlinie 46 sowie der Bus 48A sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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