Botschaftsviertel / 2-Zimmer Mietwohnung - 57 m² mit 2 Loggien und Eigengarten

Adresse: 1030 Wien, Salesianergasse 3

Dieses Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung, zwei Loggien und den Eigengarten in Ruhelage. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit jeweils eigenem Loggia-Ausgang, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung selbst verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss.

• Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren

-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme

Raumaufteilung der Wohnung:

Erdgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 57,4 m²

1 Vorzimmer, ca. 3,0 m²

1 Wohnzimmer mit Kochnische, ca. 31,4 m²

1 Schlafzimmer, ca. 19,3 m²

1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 3,6 m²

2 Loggien, je ca. 3,4 m²

1 Eigengarten, ca. 45 m²

1 Kellerabteil

Monatliche Kosten:

Mietzins: 1.265,00€ brutto

Akonto Betriebskosten: 177,93€ brutto

Akonto Heizkosten: 41,48€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Akonto Warmwasser: 25,77€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Summe Gesamtmiete: 1.510,18€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 4.600,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 96 kWh/m²a / Klasse C

fGEE: 2,44 / Klasse D

Der Energieausweis liegt vor und ist bis 05.02.2029 gültig.

Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. 

Infrastruktur:

Supermarkt: 1 Gehminute

Restaurants: 1-3 Gehminuten

Prakt. Ärztin: Im Haus

U4 Station Stadtpark: 4 Gehminuten

Schulen und Kindergarten: 3-5 Gehminuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6561 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 96,00
 HWB Klasse: C