Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

2-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse - Nähe U3 Hütteldorfer Straße

249.000 €

45 m²2 ZimmerTerrasse 4 m²

Preis / m²5.533,33 €

Etage-

BaujahrAltbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²5.533,33 €

Provision: 3 %

Provision8.964 €

Provision Netto7.470 €

USt. Provision1.494 €

Kaution: 3MM

Kaution725,85 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten157,45 €

Betriebskosten120,77 €

USt. Betriebskosten12,08 €

Monatliche Kosten Netto143,14 €

USt. Monatliche Kosten14,31 €

Sonstige Kosten Netto22,37 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr Altbau, Unterkellert

Wohnfläche 45 m²

1 Terrasse 3,54 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

57,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,15

Beschreibung

Erleben Sie das Leben im Herzen des 14. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur belebten Hütteldorfer Straße und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
*helles und freundliches Wohnambiente
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 249.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!