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  • Maisonette
  • Terrasse
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Dachgeschoss Maisonette mit sonniger Terrasse, Nähe U3 Hütteldorfer Straße

415.000
 
88 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²4.715,91 €
Etage-
BaujahrAltbau
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²4.715,91 €
Provision: 3 %
Provision14.940 €
Provision Netto12.450 €
USt. Provision2.490 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten278,93 €
Betriebskosten213,95 €
USt. Betriebskosten21,4 €
Monatliche Kosten Netto253,57 €
USt. Monatliche Kosten25,36 €
Sonstige Kosten Netto39,62 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 88 m²
1 Terrasse 12 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
57,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D

Beschreibung

Erleben Sie das Leben im Herzen des 14. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur belebten Hütteldorfer Straße und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
*helles und freundliches Wohnambiente
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 415.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Video Live-Besichtigung
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