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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Brandhofgasse 10/7 - Modernes Wohnen von Graz - Erstbezug mit Loggia

897
 
52 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Etage-
Befristung-
Kaution2.976 €
Wesiak GmbHFrau Michaela Schweiger
8010 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Haltestelle Maiffredygass Linie 1 und 7, sowie Haltestelle Zinzendorfgasse Buslinie 31). Diverse Nahversorger wie zB Spar sowie Erholungsmöglichkeiten und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zu Fuß erreichbar: Stadtpark - 3 min, Spar - 5 min, Karl Franzens Uni - 7 min, Kaiser-Josef-Platz - 9 min, Hauptplatz - 15 min, Sportunion - 15 min
• Mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- Gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe

Laufende Kosten

Monatliche Kosten897,45 €
Preis pro m²10,5 €
Gesamtbelastung Netto815,86 €
USt. Gesamtbelastung81,59 €
Miete629,88 €
USt. Miete62,99 €
Betriebskosten125,98 €
USt. Betriebskosten12,6 €
Sonstige Kosten Netto60 €
USt. Sonstige Kosten6 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom & Heizung
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.976,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
unbefristet
Wohnung
Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 52,49 m²
1 Loggia 5,6 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss ist der perfekte Ort für Sie, um anzukommen und sich wohl zu fühlen. Mit einer Gesamtfläche von 52,49m² bietet sie genügend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die 2 Zimmer sind ideal aufgeteilt und bieten Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es sich um einen Erstbezug handelt. Das bedeutet, dass Sie der erste Mieter sein werden, der diese Wohnung bewohnt. Sie dürfen sich also auf eine komplett neue und unberührte Wohnung freuen, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Die ideale Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC,  Küche-Wohn-Essbereich sowie ein Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geräumige Loggia. Genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine moderne und komfortable Möglichkeit, sich zu entspannen.

Die Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung, da sie nicht nur viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet, sondern auch mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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