- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Leben über den Dächern von Graz – Moderne Eleganz im Stadtzentrum
1.215.000 €
202 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.014,85 €
Etage4
Baujahr1898
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Grazer Altstadt, mit ihren engen, historischen Gassen und dem Blick auf den Schlossberg, ist ein echtes Juwel. Der I. Grazer Stadtbezirk beeindruckt durch seinen hervorragend erhaltenen Stadtkern und sein einzigartiges Flair. Kein Wunder, dass diese Altstadt 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt wurde.
Von hier aus sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, der Uhrturm oder die Oper in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Gesundheits- und Bildungseinrichtungen liegen ganz in der Nähe.
Direkt neben der Immobilie befindet sich die Operngarage, die perfekte Parkmöglichkeiten bietet. Der Jakominiplatz, das Herz des öffentlichen Nahverkehrs, ist ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernt.
Die Grazer Innenstadt lädt das ganze Jahr über zum Entdecken ein. Im Sommer laden Shopping-Touren und entspannte Spaziergänge auf den Schlossberg oder entlang der Mur ein. Im Winter verbreiten die festlichen Adventmärkte ihren Zauber und machen jeden Bummel zu einem besonderen Erlebnis.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Gastronomie, vom klassischen Würstelstand bis hin zum erstklassigen Haubenrestaurant.
Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt – alles findet sich direkt vor der Haustür. Wer es gerne exklusiver mag, erreicht das renommierte Kaufhaus Kastner & Öhler in nur sieben Minuten zu Fuß.
Von hier aus sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, der Uhrturm oder die Oper in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Gesundheits- und Bildungseinrichtungen liegen ganz in der Nähe.
Direkt neben der Immobilie befindet sich die Operngarage, die perfekte Parkmöglichkeiten bietet. Der Jakominiplatz, das Herz des öffentlichen Nahverkehrs, ist ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernt.
Die Grazer Innenstadt lädt das ganze Jahr über zum Entdecken ein. Im Sommer laden Shopping-Touren und entspannte Spaziergänge auf den Schlossberg oder entlang der Mur ein. Im Winter verbreiten die festlichen Adventmärkte ihren Zauber und machen jeden Bummel zu einem besonderen Erlebnis.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Gastronomie, vom klassischen Würstelstand bis hin zum erstklassigen Haubenrestaurant.
Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt – alles findet sich direkt vor der Haustür. Wer es gerne exklusiver mag, erreicht das renommierte Kaufhaus Kastner & Öhler in nur sieben Minuten zu Fuß.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.215.000 €
Kaufpreis pro m²6.014,85 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1898, Neuwertig, letzte Modernisierung 2020, Teppich, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 202 m²
Gesamtfläche 255 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Loggia, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,66
C
Beschreibung
Inmitten des von der UNESCO zum Weltkulturerbe ausgezeichneten Stadtkerns liegt diese extravagante Dachgeschosswohnung. Vom Atrium geht es direkt mit dem Lift in das vierte Obergeschoss des um 1900 erbauten Stadthauses. Schon beim Betreten durch die Eingangstüre lässt sich erahnen, dass hier alles bis ins kleinste Detail durchdacht wurde.
Die Ende 2020 vorgenommene Renovierung beeindruckt mit Luxus und Eleganz. Holzdielen-Parkett, Fliesen im großflächigen Format und deckenhohe Türen prägen das Raumbild.
Das Herzstück der Wohnung ist der über 55 m² große Wohn-Essbereich, welcher von den sichtbaren Balken des Dachstuhls akzentuiert wird.
Von der stilvoll geplanten Küche aus genießt man den beeindruckenden Blick auf den Turm der Grazer Stadtpfarrkirche. Der Wirtschaftsraum zwischen Küche und Büro bietet Ihnen neben Platz für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Stauraum.
Die Loggia und der angeschlossene Balkon verbinden Wohn- und Schlafraum. Dieser überzeugt nicht nur mit einem Badezimmer en Suite, sondern auch mit einer finnischen Sauna und einem begehbaren Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die zusätzliche Dachgeschosswohnung mit der abgebildeten Wohnung zu verbinden. So entsteht eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ungefähr 202 m², die Ihnen noch mehr Raum für exklusives Wohnen bietet.
Das Gesamtpaket dieser einzigartigen Liegenschaft beinhaltet außerdem eine Lagerräumlichkeit, welche monatliche Mieteinnahmen generiert.
Die Ende 2020 vorgenommene Renovierung beeindruckt mit Luxus und Eleganz. Holzdielen-Parkett, Fliesen im großflächigen Format und deckenhohe Türen prägen das Raumbild.
Das Herzstück der Wohnung ist der über 55 m² große Wohn-Essbereich, welcher von den sichtbaren Balken des Dachstuhls akzentuiert wird.
Von der stilvoll geplanten Küche aus genießt man den beeindruckenden Blick auf den Turm der Grazer Stadtpfarrkirche. Der Wirtschaftsraum zwischen Küche und Büro bietet Ihnen neben Platz für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Stauraum.
Die Loggia und der angeschlossene Balkon verbinden Wohn- und Schlafraum. Dieser überzeugt nicht nur mit einem Badezimmer en Suite, sondern auch mit einer finnischen Sauna und einem begehbaren Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die zusätzliche Dachgeschosswohnung mit der abgebildeten Wohnung zu verbinden. So entsteht eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ungefähr 202 m², die Ihnen noch mehr Raum für exklusives Wohnen bietet.
Das Gesamtpaket dieser einzigartigen Liegenschaft beinhaltet außerdem eine Lagerräumlichkeit, welche monatliche Mieteinnahmen generiert.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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