- Mehrfamilienhaus
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8641 St. Marein/Leoben | Mehrparteienhaus 2.099 m2 Nutzfläche | 5 % Rendite
3.600.000 €
2099 m²
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
8641 Sankt Marein im Mürztal
• St. Marein im Mürztal (Steiermark, Bezirk Bruck, Raum Leoben)
• Nähe Pogusch Steirereck, in der Region zB der berühmte „Grüne See“
• Nähe zu St.Marein im Mürztal-St.Lorenzen Bahnhof
- Gute Anbindung an S6 Schnellstraße
• Nähe Pogusch Steirereck, in der Region zB der berühmte „Grüne See“
• Nähe zu St.Marein im Mürztal-St.Lorenzen Bahnhof
- Gute Anbindung an S6 Schnellstraße
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.600.000 €
Kaufpreis pro m²1.714,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen163.593,36 €
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche 2.099,18 m²
Grundstücksfläche 3.739,2 m²
Beschreibung
Annähernd voll vermietetes schönes Zinshausensemble bestehend aus 6 zusammengebaute Häuser / Stiegen in St. Marein im Mürztal (Steiermark, Bezirk Bruck, Raum Leoben)
• 39 Wohnungen, dvon sind aktuell 38 unbefristet vermietet (Haus 9 top 8 mit 86,36 m2, saniert, tritt bei Vermietung noch hinzu), 2.099 m2 Nutzfläche, ca. 30 PKW-Stellplätze, 3.793 m2 Liegenschaft (+ Anteil Zufahrtsstraße)
• alle Freiflächen der letzten Jahre (ca. 10 Wohnungen) wurden innerhalb des letzten Jahres renoviert und sind neu zwischenzeitig vermietet
• Fassade und Innenhof wurden im Jahr 2022 / 2023 saniert
• Fernwärmeanschluss (Mieter-Direkt-Verrechnung über ISTA)
• effiziente Mietersuche mit Maklerin vor Ort, keine langen Leerstände, ordentliche Verwaltung über lokalen Verwalter
• kein Reparaturrückstau, keine Streitigkeiten über Miethöhe, keine nennenswerten Mietzinsrückstände der aktuellen Mieter
• keine offenen Bauaufträge, keine baupolizeilichen Beanstandungen, keine Kontaminierungen
- kein Hinzutreten von Umsatzsteuer
• 39 Wohnungen, dvon sind aktuell 38 unbefristet vermietet (Haus 9 top 8 mit 86,36 m2, saniert, tritt bei Vermietung noch hinzu), 2.099 m2 Nutzfläche, ca. 30 PKW-Stellplätze, 3.793 m2 Liegenschaft (+ Anteil Zufahrtsstraße)
• alle Freiflächen der letzten Jahre (ca. 10 Wohnungen) wurden innerhalb des letzten Jahres renoviert und sind neu zwischenzeitig vermietet
• Fassade und Innenhof wurden im Jahr 2022 / 2023 saniert
• Fernwärmeanschluss (Mieter-Direkt-Verrechnung über ISTA)
• effiziente Mietersuche mit Maklerin vor Ort, keine langen Leerstände, ordentliche Verwaltung über lokalen Verwalter
• kein Reparaturrückstau, keine Streitigkeiten über Miethöhe, keine nennenswerten Mietzinsrückstände der aktuellen Mieter
• keine offenen Bauaufträge, keine baupolizeilichen Beanstandungen, keine Kontaminierungen
- kein Hinzutreten von Umsatzsteuer
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