Traumhaftes Anwesen in der Südoststeiermark, Feldbach

Willkommen zu Ihrem neuen Anwesen der Extraklasse in der malerischen Südoststeiermark!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Wohnhaus und zwei Nebengebäuden auf einer Gesamtfläche von über sieben Hektar Land in der malerischen Gemeinde Feldbach in der Steiermark bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ihr neues Wohndomizil: Das Haupthaus mit ca. 380 m² Wohnfläche:
Das gesamte Wohngebäude wurde im Jahr 2008 komplett neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Freuen Sie sich auf großzügige und lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Betreten wird das Haus durch einen Windfang, der direkt in die Garderobe und den Technikraum führt. Ein WC ist ebenfalls leicht zugänglich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Stube und ein Wirtschaftsraum mit Dusche und eine Speisekammer. Das Herzstück dieses Geschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche. Zudem gibt es hier zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einen Fitnessraum mit Sauna. Schließlich gelangen Sie in ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Vom Erdgeschoss aus führt eine modern gestaltete Wendeltreppe in das Obergeschoss. Dieses ist mit einem großzügigen Wohnbereich ausgestattet, der individuell gestaltbar und nutzbar ist. Zudem befinden sich hier zwei Abstellräume und 2 weitere Dachbodenräume welche noch unausgebaut sind.

Ihr Platz für Fahrzeuge und Kulinarik: Das Nebengebäude direkt neben dem Haupthaus mit ca. 98 m² Nutzfläche:
Neben dem Haupthaus erwartet Sie ein Gebäude mit Garage und Weinkeller. Während die Garage ausreichend Raum und Schutz für zwei Autos bietet, lädt der Weinkeller zu schönen Verkostungen und zur Entspannung ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, Wein zu lagern und reifen zu lassen – auch Ihren eigenen, den Sie direkt in Ihrem neuen Anwesen anbauen und ernten können.

Ihr neues Zuhause für Ihre Tiere: Das Nebengebäude unterhalb des Haupthauses mit ca. 440 m² Nutzfläche:
Etwas unterhalb des Haupthauses finden Sie das neue Zuhause für Ihre Tiere. Im Erdgeschoss liegen die Stallungen mit vier (Pferde-)Boxen (erweiterbar auf sechs) auf der rechten Seite und eine Wirtschaftsküche auf der linken Seite. Ebenfalls bietet das Erdgeschoss Raum für Weintanks. Im Obergeschoss des Gebäudes haben Sie zudem Lagermöglichkeiten für Wein, Maschinen, Heu und Co.

Ihre Extras und Highlights:
• Stall für Pferde mit vier Boxen: Perfekt für Tierliebhaber bietet dieses Anwesen einen gut ausgestatteten Stall, der alle Anforderungen für eine artgerechte Haltung     erfüllt.
• Schwimmteich: Ein natürlicher Schwimmteich rundet das Wohnerlebnis ab und bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung.
• Golfen direkt am eigenen Anwesen: Ein hauseigenes Golfloch (ca. 180 Meter) mit Sandbunker und Green kann mit wenig Aufwand jederzeit wieder aktiviert    werden. Der Abschlag befindet sich unterhalb des Stallgebäudes.
• Eigene Weingärten: Zum Anbau und der Produktion der Sorten Sämling und Burgunder (aktuell ca. 1.500 – 1.800 Liter in Selbstproduktion).
• Zusätzlich nutz- und bewirtschaftbarer Raum: Darunter Felder, Wiesen und Wälder, die die Gesamtfläche des Anwesens auf über sieben Hektar (ca. 71.000 m²)   ausdehnen.

Folgende Flächen werden zum gemeinsamen Verkauf angeboten:
• Grundstück: 1837 (Wald) 11.988 m²
• Grundstück: 1839 (Landwirtschaft, Feld/Wiese) 10.805 m²
• Grundstück: 815/2 (Landwirtschaft, Feld/Wiese) 4.582 m²
• Grundstück: 851/1 mit einer Grundstücksfläche von 44.189 m²:
• Baufläche (Gebäude) 730 m²
• Landwirtschaft (Feld/Wiese) 33.368 m²
• Gärten 2.570 m²
• Weingärten 3.634 m²
• Wald 3.887 m²

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wälder und landwirtschaftlichen Flächen eignen sich hervorragend für nachhaltige Forst- und Landwirtschaft. Die Weingärten ermöglichen Ihnen die Produktion Ihres eigenen Weins. Der Pferdestall bietet ideale Bedingungen für die Haltung und Pflege von Tieren.

Good to Know:
• Die landwirtschaftlichen Flächen sind teilweise kurzfristig verpachtet und können pachtfrei übergeben werden.
• Im Kaufpreis inkludiert sind fast alle Maschinen, Geräte sowie Einrichtung.
• Heizung: Erdwärme/Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach mit 18 kW

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap