Sölden für Investoren

Bei den Appartements handelt es sich um Objekte in einem Hotel, welche in Form eines Investorenmodells verkauft werden. Die Einheiten werden derzeit als Gästezimmer vermietet und bei einem Kauf laut vorliegenden Plänen NEU umgebaut und modern gestaltet.
Die FeWo/Apartments werden im modernen Tiroler Stil (Holz, Glas usw.) ausgestattet und möbliert. Alle Wohnungen haben einen traumhaften Ausblick auf die Ötztaler Berge.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Dunstabzug, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Besteck usw.) und gemütlichem Essbereich. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche (Waschbecken, Haar Fön) und 2 WC`s.

Bis zu 4 Wochen pro Jahr kann die Wohnung, während der Öffnungszeiten nach Vorankündigung (4 Monate vorher), vom Eigentümer selbst genutzt werden, sowie auch alle Annehmlichkeiten, die das Hotel bietet in Anspruch genommen werden. Über die Wintersaison wird die Wohnung 16 Wochen von Anfang Dezember bis Ende März vermietet. Natürlich werden die Wohnung im Sommer, nach Bedarf, auch vermietet, allerdings ist die Kalkulation auf die Wintermonate aufgebaut.

Die finanzielle Aufteilung gliedert sich in 25% Betriebskosten sowie 20% Managementgebühren, welche bei den Hauseigentümern bleiben.55% des Netto-Umsatzes werden zu Quartalsende an den Wohnungseigentümer ausbezahlt.

Als Voraussetzung für einen Erwerb muss eine österreichische Steuernummer vorhanden sein, da die Gewinne/Umsätze in Österreich versteuert werden müssen. Die vertragliche Abwicklung erfolgt über einen bereits ausgewählten Anwalt. Die vertraglichen Bestandteile setzen sich hauptsächlich aus Kauf- und Bauträgervertrag, Betreibervertrag sowie dem Nutzwertgutachten zusammen.

Nebenkosten:
3,5%Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% zzgl. Ust.Vermittlungsgebühr
1,5%zzgl. Ust.Vertragserrichtungsgebühren

Investitionen in eine Immobilie ist eine sichere Geldanlage. Gerne informieren wir Sie über die alle weiteren Schritte, Vorzüge, Vermietungen und alles was Sie gerne wissen möchten.

Sölden im Winter:
Sölden ist seit Jahren der Austragungsort für den FIS-Weltcupauftakt am Rettenbachferner (Gletscher). Nebenbei ist Sölden einer der schneesichersten Wintersportorte der Alpen mit 32 Liftanlagen sowie zahlreichen Pisten.
Vom Hotel aus gelangen Sie direkt auf die Skipiste. Von da aus können Sie direkt zu einer der Gondelbahnen abfahren. Vom Skigebiet aus können Sie auch wieder direkt zum Ausgangspunkt zurückkehren – „SKI IN / SKI OUT“

Im Sommer:
Im Sommer bietet Sölden über 300 km Wanderwege. Es bestehen Möglichkeiten zum Biken, Klettern, Raften, Nordic Walken uvm. Des Weiteren findet in Sölden der „Ötztaler Radmarathon“ statt. Über das Timmelsjoch gelangen Sie nach Italien. Beliebtes Ausflugsziel ist Meran.

Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer, bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer), um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap