1-Zimmer-Wohnung in Leoben an der Kärntner Straße

Zum Verkauf gelangt eine kleine, aber sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in Leoben. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, sowie Wohn- und Schlafbereich. Durch die überlegte Raumeinteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, aber auch für junge Paare. Derzeit ist die Wohnung an einen Studenten vermietet, wobei dieser mit 01.01.2025 ausziehen wird. Aufgrund der Nähe zu vielen attraktiven Arbeitgebern in der Gegend, wie beispielsweise die VOEST Alpine, AT&S, LKH Hochsteiermark etc., ist die Wohnung für Anleger sehr interessant. Bei Kauf als Investition, bietet sich die Wohnung auch gut als Studentenwohnung zum Vermieten an.

Neben der kompakten Raumaufteilung überzeugt diese Wohnung vor allem durch den guten Erhaltungszustand der Wohnung. Das Objekt wird zum Preis von 49.900 EUR möbliert (einige Möbel auf den Fotos sind im Besitz des Mieters) verkauft. Neben einer Küchenzeile dürfen Sie sich auch über ein vollwertig eingerichtetes Schlaf- und Wohnzimmer, sowie ein möbliertes Badezimmer freuen. Die Fenster, sowie die Wohnungseingangstüre wurden ebenfalls bereits getauscht. Es handelt sich hierbei um 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Steinfensterbänken. Im Vorraum und Küchenbereich ist ein Kunststoffboden, im Schlafzimmer ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer ist verfliest.

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Heizkosten sind als Akontobetrag bereits in der Monatsvorschreibung der Hausverwaltung von 206,09 EUR pro Monat brutto enthalten (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per Oktober 2024 auf ca. 23.929,39 EUR und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft investiert. Die Betriebskosten werden aufgrund einer Sondervereinbarung nach Nutzfläche und nicht nach Nutzwerten abgerechnet.

Auch an Ihr Auto ist gedacht. Zum Dauerparken befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein öffentlicher Parkplatz in der Grünen Zone, in der Jahresparkkarten um ca. 380,00 € erworben werden können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap