Landhaus mit Panoramablick und XXXL-Grundstück

Lage
Das Landhaus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Ebenau.

Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und hat einen unverbaubaren Panoramablick auf die Berge. Auf der großzügigen Terrasse und dem darüberliegenden südwestseitigen Balkon genießt man die atemberaubende Aussicht und sehr viele Sonnenstunden.

Ebenau 1400 Einwohner ein Dorf mit vielen Vorzügen, Wanderparadies

Vorderschroffenau am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in erhöhter Aussichtslage. Die Stadt Salzburg erreicht man in 15 min.

Lebensmittel, Arzt, Apotheke, Drogerie 4km

Bäcker, Gasthof, KFZ-Werkstatt 3km

Schule, Kindergarten 3km

Fuschlsee 6km, Wiestal-Stausee 7km, Wolfgangsee 20km

Aufteilung Wohnfläche:

• Kellergeschoß: beheizte 180m2 inkl. Bad, WC, Sauna und Bauernstube, Werkstatt,

2 Lagerräume und Heizraum samt Lager (Holz, Pellets, Öltanks, etc.)

• Erdgeschoß: 170m2 offen gestalteter Wohn-Essraum inkl. Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Speis und Schlafzimmer samt Doppelboden.

• Obergeschoß: 110m2 offen gestaltet, 3 Schlafzimmer, Bad, WC und 36m2 Balkon.

Heizung: Zentralheizung Holzstückgutofen Hargassner BJ 2014 inkl. 2000L Pufferspeicher und elektronischer Zündung. Ölofen BJ 1994 derzeit ohne Tanks jederzeit reaktivierbar. Kachelofen im offenen EG Bereich.

Grundstück:

1663m2 Bauplatz (zusätzliche Bebauung möglich GFZ bis 0,4), durch die Hanglage westseitig lichtdurchfluteter Keller.

Das Grundstück grenzt nur an 2 Seiten an Nachbargrundstücke, durch die Größe der Grundstücke ergibt sich genug Abstand zu den Gebäuden.

Der Garten bietet genügend Freifläche, Nordseite mit jungem Baubestand entlang der Grundgrenze. 2 Obstbäume, 2 Hochbeete, Terrasse Lärche ca 17m2.

Carport gepflastert inkl. Stromanschluss 380V (E-Ladestation), Erweiterung jederzeit möglich für 2 KFZ.

Zu erwähnen ist der Speicher der Wassergenossenschaft Ebenau der am Grundstück platziert ist (ca. 60m2). dieser ist mit Erde eingeschüttet und stört die Ausnutzbarkeit des Grundstückes nicht da an der Grenze des Bauplatzes gelegen. Das Flachdach des Behälters ist begrünt. Durch diese Wassergenossenschaft bezieht man sehr günstig Frischwasser!

Das Haus hat Sanierungsbedarf, als wichtig für die nächsten Jahre werden die Fenster und das Dach eingeschätzt. Dadurch ergeben sich aber auch neue Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Die Grundsubstanz aus dem Jahre 1977 ist gut aber dem Alter entsprechend. Es wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie Erneuerung des Heizungskessels, Neubau Carport samt Pflasterung, Terrasse/Balkon wärmegedämmt und abgedichtet, Edelstahlgeländer, Böden wurden großteils erneuert, Dachuntersicht und Fenster lackiert, etc.

Ein detailiertes Expose steht zur Verfügung und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.